Wunderschöne, komplett renovierte 3-Zi.-DG-Whg. mit Balkon - traumhafter Ausblick und Ruhe sind garantiert!

91077 Neunkirchen

780,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91077 Neunkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Kellerfläche
17,4 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5581867
Anbieter-ID
522 (1/522)
Stand vom
03.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.560,00 €
Warm­miete
970,00 €
Brutto­kalt­miete
780,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
190,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Mindestmietdauer
2 Jahr
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144 kWh/m2a
Gültig bis
30.06.2030
Aus­stell­datum
01.07.2020
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1× / 30,00 € Miete

Diese hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2-Familienhauses und wurde 2004 neu errichtet und 2010 umfassend renoviert. Sie wurde wiederum in diesem Jahr komplett frisch gestrichen und wartet nun auf neue Bewohner. Alle Zimmer sind hell und großzügig, was ein angenehmes Wohngefühl verursacht und genügend Stellflächen zur Verfügung stehen. Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus im Jahr 2004 erfolgte eine Komplettneueindeckung des Dachs (einschließlich neuem Unterbau mit Dämmung sowie der Einbau der Dachfenster). Ferner wurden dabei das Mauerwerk für die Zwischenwände errichtet, in allen Wohnräumen durchgängig hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, Heizkörper mit Thermostaten eingebaut sowie alle Sanitäranlagen (im Bad Küche) installiert. Darüberhinaus wurden an den Kellerdecken wärmedämmende Maßnahmen vorgenommen. Kurzum - die Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem , neuwertigen Zustand. Dieser gepflegte Eindruck wird schon beim Betreten des Grundstücks sichtbar. Den künftigen Bewohnern steht ein großer Kellerraum zur Verfügung sowie ein ebenso großzügiger Wasch-/Trockenkeller der mit den Erdgeschoß-Bewohnern gemeinsam genutzt wird.


Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im DG eines Zweifamilienhauses, inmitten einer malerischen, grünen Umgebung in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Neunkirchen am Brand, nicht weit vom Ortskern entfernt. Neunkirchen bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Einkaufen kann man entweder in diversen Supermärkten oder in kleinen, sehr persönlich geführten Geschäften im Zentrum der Marktgemeinde. Auch ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot findet man vor Ort. Neunkirchen verfügt über ein hübsches, kleines Freibad. Erlangen liegt ca. 11 km, Nürnberg ca.22 km und Forchheim ca.15 km entfernt und sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Aber auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend (nach Erlangen mit eigener Busspur).


Sonstiges

Haustiere: Ausschließlich Wohnungskatzen sind willkommen! Hunde, ob groß oder klein, können leider nicht mit einziehen! Besichtigung: Nach Vereinbarung Energieausweis: Energiebedarfsausweis Kaution: 1560,-- € (2 Monatskaltmieten) Mietpreis monatlich: Kaltmiete 780,-- €, Carport 30,-- €, Nebenkosten-Vorauszahlung 190,-- €, Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Abrechnung - der Nebenkosten-Vorauszahlung von 190,--€ - erfolgt 1 x jährlich gemäß Betriebskostenverordnung. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Ihr Ansprechpartner

Judith Gregorius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 522 (1/522) - vielen Dank!