Wohnhaus in hervoragender Bauqualität - BJ 2012

495.000,00 € Kauf
7 Zimmer
245 m2
97500 Ebelsbach

Objektdaten

Adresse
97500 Ebelsbach
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
78 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2012
Online-ID
3872248
Anbieter-ID
16 161 113
Stand vom
30.11.2017
Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
63.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.07.2022
Jahrgang
2008
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2012 in beliebter, sonniger Hanglage von Ebelsbach erbaut. Auf einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von 245 qm und einem Grundstück von 660 qm erfüllt das exklusive Einfamilienhaus in einer Energieeffizienz KfW 70 höchste Ansprüche. Lassen Sie sich begeistern von Konzeption und Qualität dieses Wohnhauses: Angefangen von der großzügigen innenliegenden Doppelgarage, einen vorgeplanten Aufzugeinbau, einer Einliegerwohnung für Au-Pair oder als Arbeitsstätte, ein offengestalteter Koch-/Ess-/Wohnbereich im EG mit Zugang auf zwei Terrassen, Tageslichtbäder auf jeder Etage, ein Wellnessbereich im OG, eine Bibliothek im DG, eine moderne Solar-und Photovoltaikanlage für die Energie und Warmwassergewinnung bis hin zu einem Kaminofen, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem genießen Sie zwei großzügige Terrassen, wovon Ihnen eine einen herrlichen Fernblick über das Maintal bietet. Sie sind Neugierig auf Ihr neues Zuhause? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf unter: 0951-519 32 31 0 Es berät Sie zur Immobilie Frau Kersten Winkler


Ausstattung

* hochwertige, werterhaltende Bauausführung ( 36,5 Porotonstein, Schwarze Wanne ) * Stahlbetonmassivtreppe * 3fach ISO - Kunststofffenster * Sicherheitsglas im UG * Massivholztüren * Kaminofen von HAAS * Fußbodenheizung * Ferngas * einheitlicher Fliesenbodenbelag * Vinylholzböden in den Schlafräumen * teilweise geölte Holzdecken im OG * barrierefreie Duschen * Einbauküche v. Prisma / Gasofen / Elektrogeräte von Neff * Elektrorollos an Balkon & Terrassentür * Elektrisches Garagentor v. Hörmann * Doppelgarage im Haus * Starkstromanschluss * Solar für Warmwassererzeugung * Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung * Aufzug vorgeplant * Türsprechanlage * Kabelanschluss AUFTEILUNG Untergeschoss ca. 78 m² * Doppelgarage ca. 47 m² im Haus * Eingangsbereich Diele * Kellerraum * Weinkeller * Technikraum * Abstellraum unter Treppe * Flur Einliegerwohnung ca. 35 m² * Flur * Küche * Bad mit WC & Dusche * Schlafen/Wohnen Erdgeschoss ca. 121 m² * offene Küche mit Speisekammer * offener Ess-u. Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen * Flur * Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur hinteren Terrasse * Tageslichtbad mit bodentiefer Duche * Kind I * Kind II mit Zugang zur Südterrasse * Grillplatz/ Freisitz Dachgeschoss ca. 79 m² * Bibliothek * Arbeitszimmer * Schlafen * Bad mit Sauna * Abstellraum Spitzboden


Lage

Das Anwesen befindet in beliebter Lage von Ebelsbach mit herrlichem Ausblick über das Maintal. Eine hervorragende Infrastruktur, ein pulsierendes Wirtschaftsleben in der Maintalachse, historische Bauten im Ortskern, moderne Siedlungsgebiete, vielfältige Sport -, Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten machen Ebelsbach zu einer Gemeinde, in der sich angenehm leben lässt. Im Maintal zwischen Bamberg und Schweinfurt, eingebettet zwischen Hassberge und Steigerwald, liegt Ebelsbach verkehrsgünstig an A 70 und an der Bahnlinie Würzburg - Bamberg. Die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichen Sie schon nach 20 Minuten und Schweinfurt nach ca. 30 Minuten. Weitere Infos finden Sie im Internet unter: www.vg-ebelsbach.de


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2022. Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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