Wohnhaus + Halle, Hof, Nebengebäude und Garten in 97514 Oberaurach-Trossenfurt mit fließendem Naturwasser, 23 Minuten bis Bamberg ID 10178)

97514 Oberaurach

195.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
254,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97514 Oberaurach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.075 m2
Gartenfläche
820,7 m2
Wohnfläche
254,3 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7794633
Anbieter-ID
10178
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Preis pro m²
766,81 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.2032
Aus­stell­datum
14.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1918
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Haus: Bj. 1918/ Austockung 1961: Erdgeschoss 95 m²: Küche incl. Kücheneinrichtung mit zusätzlichem Holzofen (PCV, darunter Holzboden), Wohnzimmer (Parkett), Waschküche, Flur (Fliesen), Vorratsraum, WC (Fliesen), Dusche (Fliesen), Flur (Boden Fliesen, Wände Solnhofener Platten) Obergeschoss 90,56 m²: Terrasse Bj.1978 (2010 neue Platten), darunter Garage, 4 große und 1 kleiner Raum sowie Flur (überall Holzdielen), innen Gipskartonplatten mit Isolierung. Im dahinter liegenden Gebäude: ausbaubarer Bereich möglich mit ca. 100 m² und separatem Zugang, Heizung vorbereitet, rechter Bereich hiervon Dach (2015 erneuert, mit alten Ziegeln neu gedeckt.) Dachgeschoss: 68,74 m²: 4 kleine Räume (Holzdielen) 1 Raum hiervon mit Dämm-Material, Flur. Die Decke zum Dach ist mit 10 cm Styropor gedämmt. Garten/Nutzgarten mit Quittenbaum, Hof mit Zisterne Hintere Halle (1969) - könnte vermietet werden. Weitere Halle mit Betondecken und Garage. Stallgebäude (1955) mit weiterer kleiner Garage (1966)., Keller mit Holzofen, weiterer Kellerraum, Tankraum 6.000 l, kleiner weiterer Raum. Heizraum Ölzentralheizung (1995), Holzheizung außer Betrieb, 2 Kamine wurden 1995 erneuert, Kleiner Hühnerhof mit fließendem Wasser, was vom Wasserschutzgebiet in Form eines Bachlaufs im Hofbereich hinter dem Haus fließt. Eine Abnahmestelle befindet sich auch vor dem Garten.


Ausstattung

Bedarfsausweis 248,9 kWh/(m²a) H. Ölzentralheizung (1995). Dämmstoffe sind mitverkauft. Genehmigung für Heulagerung vorhanden. Als Bauernhaus/landwirtschaftlicher Betrieb versichert. EG: Holzisolier-Fenster (1995), OG Holz-Doppelglas-Fenster (1983). Obergeschoss zum Dachgeschoss im Flurbereich ein handgefertigtes Fenster. Die Wohnfläche entspricht einer Cirka-Angabe. Für die Vermittlung fallen jeweils für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de


Lage

Ländlich


Sonstiges

Trossenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach, die sich im Süden des unterfränkischen Landkreises Haßberge befindet. Der Ort liegt im Tal der oberen Aurach im nördlichen Steigerwald. Nachbarorte sind Eltmann (6,1 km) und Weisbrunn (2,5 km) im Norden, Kirchaich (1,8 km) im Osten, Hummelmarter (2,9 km) im Süden und Tretzendorf (0,9 km) im Westen. Bis Bamberg ist die Fahrzeit 23 Minuten.

Karte nicht verfügbar

Karin Sacher Immobilien & Systemberatung

Ihr Ansprechpartner

Frau WBA Karin Sacher
Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10178 - vielen Dank!