Wohnhaus der Luxusklasse

Es erwartet Sie ein modern und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, im toskanischen Baustil, mit Anbau einer Wellness-Oase. 2012 wurde das Gebäude energetisch effizient errichtet. Es verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 288 Quadratmeter und einer Nutzfläche von ca. 300 Quadratmetern. Helle Wohnräume im modernen Design, edler Granitbodenbelag, eine Fußbodenheizung, ein Kaminofen, ein En-Suite Badezimmer, praktische Einbauschränke, weiße Innentüren, zahlreiche elektronische Highlights sowie in Szene gesetzte Deckenspots geben der Immobilie Ihren besonderen Charakter. Im Wellness- und Spatrackt des Hauses erleben Sie exklusives Entspannungs- und Urlaubsfeeling. Neben dem großen Schwimmbecken, welches mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist, finden Sie einen Whirlpool in XL-Größe, eine Infrarotkabine, verschiedene Fitnessgeräte sowie eine Ankleide und einen Duschbereich vor. Von hier aus hat man zudem einen direkten Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse. Der schön angelegte Gartenbereich bietet auch eine Grillecke mit überdachter Pergola und einem Gartenhaus. Eine großzügige Doppelgarage sowie eine überdachte Einfahrt stehen den Fahrzeugen zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet einen Mehrwert an Lebensqualität. Freuen Sie sich darauf - einfach Einziehen & Wohlfühlen!

Ausstattung

* Niedrigenergiehaus mit 18,1 kWh/(m²a) * Luft-Wärmepumpenheizung * Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Brauchwasserspeicher 445 Liter mit Solarunterstützung * Entkalkungsanlage AQA Life * Kaminofen im modernen Design * Fußbodenheizung im ganzem Haus * Kellergeschoss mit Standard Deckenhöhe * Granitbodenbelag oder Fliesen * ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Rollos * teilweise Fliegengitter * weiße Innentüren * diverse Einbauschränke * Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Badezimmer * Gäste WC auf jeder Etage * großer Balkon im DG über die ganze Hausbreite * Böden mit Granitbelag * Deckenspots * Videoüberwachung * Alarmanlage * Türsprechanlage * Satellitenanschluss * Internet/Telefon * Doppelgarage mit weißer Wanne * überdachte Zufahrt * Fahrradraum * Gartenhaus mit Pergola * Garten mit Bewässerungsanlage * Nutzgarten & Spielwiese * Holzlege Spa- u. Wellnessbereich: * Gastherme für Schwimmhalle * Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Klimathruhe) * Wasserspeicher mit Solarunterstützung * Schwimmbad mit Gegenstromanlage * Schwimmbad mit Aktivsauerstoff - kein Clor * Infrarotkabine * Whirlpool Sienna XL * WC und Duschbereich * Fitnessgeräte zur Ablöse * großer Terrassenbereich

Lage

Frensdorf ist im oberfränkischen Landkreis Bamberg gelegen und zählt mit seinen 14 Ortsteilen ca. 5000 Einwohner. Im Kleinzentrum findet man alle Einrichtungen zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe, eine Postagentur, Schulen und Kindergärten, Allgemein- und Zahnärzte und eine Apotheke. Kinderspiel- u. Sportplätze sowie ein beliebter Naturbadesee zählen zu selbstverständlich gewordenen Einrichtungen der Gemeinde. Inmitten einer attraktiven und beliebten Tourismusregion zwischen dem Naturpark Steigerwald mit seiner sanften Hügellandschaft und der Fränkischen Schweiz mit ihren engen Tälern, Höhlen und bizarren Felsformationen, bietet die Umgebung wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung an die A70 / A73 / A3 sowie B 505 und B22 sorgen für schnelle Erreichbarkeit. Frensdorf ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Der nächste Bahnanschluss ist im ca.10 km entfernten Bamberg oder in Hirschaid gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.