Wohnen wo andere Urlaub machen

91332 Heiligenstadt in Oberfranken

144.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
140
m2

Objektdaten

Adresse
91332 Heiligenstadt in Oberfranken
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
719 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
verfügbar ab
31.07.2019
Online-ID
4653967
Anbieter-ID
19 161 192
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
144.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.20 kWh/m2a
Gültig bis
13.04.2024
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus wurde 1981 in leichter Hanglage errichtet und bietet Ihnen neben dem wunderschönen Blick auf Schloss Greifenstein, einen angenehm großen Garten. Das gut geschnittene Erdgeschoss bemisst ca. 90 m² und verfügt über ein großes Ess- u. Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Loggia, zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer und Gäste WC. Das Untergeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut und bietet nochmals Platz für zwei Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und kleiner Küche mit Terrassenausgang. Sollte Ihnen die Wohnfläche dennoch nicht ausreichen, kein Problem. Das Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau einer separaten Wohneinheit an. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihren Erstkontakt.


Ausstattung

- Streif Fertighaus Holztafelbauweise - Untergeschoss massiv gemauert - massive Kellertreppe - Geschosstreppe ins DG - Ölzentralheizung BJ 1997 - Dachdämmung BJ 2003 - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC - Bad mit Dusche im UG BJ 2006 - Holzfenster mit Isolierverglasung - Holzfunier-Innentüren - Loggia mit Markise - Südbalkon - Garage mit Schwingtor


Lage

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnsiedlung, in leichter Hanglage, mit Blick auf Schloss Greifenstein gelegen. Heiligenstadt ist eine aufstrebende Gemeinde im süd-östlichen Teil des Landkreises Bamberg. Gelegen in Mitten der Fränkischen Schweiz, im romantischen Leinleitertal eines der beliebtesten Ferienziele Deutschlands. Das Kleinzentrum Heiligenstadt i.OFr. liegt im Städtedreieck Nürnberg - Bamberg - Bayreuth und ist durch die Staatsstraße 2187 Forchheim / Ebermannstadt sowie von der Staatsstraße 2188 / 2187 von Bamberg bzw. Bayreuth erschlossen und ist ca. 20 km von der A70 Bamberg - Bayreuth, und 22 km von der A73 Nürnberg - Bamberg entfernt. Schule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie diverser Einzelhandel befinden sich im Ort.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 135.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kersten Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 19 161 192 - vielen Dank!