Wohnen und Arbeiten: TOP-Wohnhaus mit Dachterrasse, Werkstatt, Büro und 10 Stellplätze

96465 Neustadt bei Coburg

550.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96465 Neustadt bei Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
822 m2
Wohnfläche
206 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7953331
Anbieter-ID
1206
Stand vom
12.12.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224.00 kWh/m2a
Gültig bis
07.12.2032
Aus­stell­datum
08.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1921
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn Sie einen großzügigen Lebens- und Arbeitsraum am gleichen Ort suchen, also Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Neustadt bei Coburg für Sie genau richtig! Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die umfangreichen Renovierungen im Jahre 2019 wurden mit hochwertigen Baustoffen ausgeführt. Dabei sind auch viele Design-Elemente zum Tragen gekommen. Die großzügige Immobilie ist ein sogenanntes Wohn- und Geschäftshaus. Da wir hier im Mischgebiet sind, können Sie dort nicht nur wohnen, sondern auch einer gewerblichen Tätigkeit nachgehen. Hierfür ist es geradezu ideal, dass Sie einen sehr großen Hofraum haben. 8-10 Stellplätze sind gut möglich, dazu kommt noch die vorhandene Doppelgarage. Sie Wohnen in einer TOP-Wohnung im Obergeschoss, mit überdachter ca. 45 m² großer Dachterrasse, auf ca. 206 m² Wohnfläche. Elegant, modern, stylisch, mit vielen Design-Elementen, kurz, eben nicht Mainstream! Hier wird Individualität großgeschrieben. Ob es die Designerböden in Vinyl, Designertapeten, hochwertige weiße Exclusive Doors, Glasschiebetüren, einzelangefertigte große Deckenleuchten im Küchen- und Wohnbereich oder Designer 3 D Wandpaneelen sind ... aber sehen Sie einfach selbst, unser Link zu einem 360 Grad Rundgang kann auf Wunsch für Sie freigeschaltet werden. Die tolle Einbauküche mit großer Kochinsel (3 m x 1,2 m) ist ein weiterer Eye-Catcher, während der schöne Schwedenofen ja geradezu erwartbar war. Nichtsdestotrotz bringt so ein Teil eine Extra-Wärme, die von der eines gewöhnlichen Heizkörpers einfach deutlich abweicht. Und Holz haben wir ja genug in unserem schönen Bayern. Das Badezimmer ist auch eine Wucht! Besondere Wanne, ebenerdige, gemauerte Dusche mit eingebauter Ablage, Designer-Waschtisch mit adäquatem Spiegel, teilweise Holzoptik an den Wänden usw. - auch nicht Standard, klar! Die etwa 45 m² große Dachterrasse ist nicht nur überdacht, sondern auch angelegt wie eine Lounge - Feel Good Philosophie, Palmen inklusive, ein Hauch von Urlaub! So könnten wir Punkt für Punkt durchgehen und Sie werden immer wieder feststellen, dass hier nichts ist, wie meistens, sondern immer nach anderen, besseren Lösungen gesucht wurde. Nicht nur gesucht, sondern auch gefunden! Womit wir beim Schlafzimmer wären. Designer-Decke, Einzelanfertigung Beleuchtung, toller Boden ... aber der Clou: in der vorhandenen Holzwand lässt sich eine Tür öffnen und dahinter findet der verdutzte Besucher ein wunderschön eingerichtetes großes Ankleidezimmer. Wieder ein Highlight in der an Highlights reichen Wohnung. Aber sehen Sie selbst ... Das geräumige Wohnzimmer, der angrenzende Essbereich, ein weiteres Zimmer für Kind oder Gast oder Büro, der elegante Küchenbereich wurde ja bereits beschrieben. Es ist, auf den Punkt gebracht, eine Hammer-Wohnung! Über ein 2. Treppenhaus hat man Zugang zu 2 großen Atelierräumen auf der gleichen Ebene. Natürlich wären auch Kinderzimmer denkbar, wenn Sie diese benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich im zentralen Haupteingang ein kleines Foyer, ein TOP-Gäste-WC und eben der Aufgang zu der Traumwohnung im Obergeschoss. Weitere schöne Räume lassen sich als Büro- oder Besprechungsräume nutzen. Der zweite Hauseingang trennt sehr schön Privatsphäre vom Geschäft. Weitere große Werkstatträume, Abstellräume sowie die Gas-Zentralheizung bieten Möglichkeiten für viele verschiedene Nutzungen. Von einem großen Werkstattraum gelangen Sie über eine weitere Treppe auch zu den beiden Atelierräumen im OG. Sie sehen, Ihren Ideen und Ihrer Kreativität sind alle Wege offen. Letztlich könnte man auch eine zweite Wohnung schaffen, das großzügige Anwesen als Zweifamilienhaus, z.B. als Mehrgenerationenanwesen nutzen. Die EG-Wohnung wäre natürlich barrierefrei und für die ältere Generation bestens geeignet. Oder ein erwachsenes Kind schafft sich hier seinen Freiraum. Einen absoluten Höhepunkt dieses außergewöhnlichen Immobilienangebotes benennen wir Ihnen jetzt. "Das Beste kommt zum Schluss", heißt es nicht so? Von neugierigen Blicken durch das große Gebäude perfekt blickdicht abgeschirmt befindet sich ein traumhaft angelegter Garten! Phantastisch gestaltet, mit Auge für das große Ganze und im Detail! Was fällt zuerst ins Auge? Der 6 x 3 m große Gartenpavillon in Metall? Der geschmackvoll angelegte Gartenteich mit 6,5 x 1,5 m und einer Tiefe von 1,80 m? Sind es die weißen Kalksandsteine oder die Teakholz-Liegeflächen? Ist es der interessante Steingarten, ist es der alte Baumbestand ... Oder ist es nicht einfach ein Gesamtkunstwerk? Hier hat man mit Herz und Hand und viel Kreativität ein kleines Paradies geschaffen! Arbeiten im EG, traumhaft Wohnen im OG, chillen und relaxen auf der überdachten Dachterrasse ... und sich eine echte Auszeit nehmen im blickgeschützten Gartenparadies! Kommen, sehen, begeistert sein ... Zugreifen, einziehen, wohlfühlen! Ein guter Plan! Entscheiden Sie selbst ... alles beginnt mit einer Besichtigung, erst virtuell und dann gerne auch persönlich! Für geladene Gäste only! Fühlen Sie sich eingeladen, wir freuen uns auf das gemeinsame Entdecken!


Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, Bj. 1929 ("Industriellen-Villa") + 822 m² großes Grundstück + Sensationell schöner Gartenbereich, blickdicht gestaltet mit Gartenteich + Gartenteich: 6,5 m x 1,5 m x 1,80 m tief + Gartenpavillon in Metall: 6 m x 3 m + weiße Kalksandsteine und Teakholz-Liegeflächen + ca. 206 m² Wohnfläche + Fassade 2019 erneuert, Dämmung bereits vorhanden gewesen + Eingangsbereich mit hochwertigem naturbelassenem italienischem Marmor + mit grauen Granitsteinen aufgefüllter Ziertritt mit Solarbeleuchtung + neue hochwertige Haustüre (2019) mit hohen Glasausschnitten, gut isoliert + Designerböden in Vinyl, Laminatfußböden, große ital. Bodenfliesen + 2019 neuer Putz mit Farbe, Designertapeten, hochwertige weiße Exclusive Doors + Neues Bad (2019) + Gäste-WC im EG komplett neu mit elektrischer Marmorheizung (2019) + hochwertige Einbauschränke + Einbauküche mit großer Kochinsel (3 m x 1,2 m); Fa. Pino (Tochter von Alno) + 3 große Deckenleuchten, Einzelanfertigungen im Küchen- und Wohnbereich + Innentüren und Glasschiebetüren auch neu (2019) + Schwedenofen + teilweise moderne Holzpaneelen für Wände und Designer 3 D Wandpaneelen + Ca. 45 m² große überdachte Dachterrasse mit Holzpaneelen, geölt u. eingelassen + Doppelgarage, 2019 neu mit Silikat Grau gestrichen + großer Hofraum mit 8 - 10 Stellplätzen


Lage

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Neustadt bei Coburg, auf einem 822 m² großen Grundstück. Ein großer Hofraum, ein großes modernisiertes Gebäude und dahinter ein perfekt abgeschirmter Gartenbereich erwarten Sie. Der große Hofbereich verschafft Ihnen die angenehme Ruhe, als würden Sie in zweiter Reihe wohnen. Und geschäftlich ist er ein idealer Anziehungspunkt für Ihre Kunden. Die weit verbreitete "Drive in" Mentalität nutzen! Neustadt bietet alles was eine Stadt ausmacht. Die Infrastruktur ist vorbildlich, die Nähe zu Sonneberg und dem Thüringer Wald mit all seinen kulturellen und landschaftlichen Angeboten ist sehr einladend. Nach Coburg oder Kronach sind es nur kurze Wege. Da Sie hier am Stadtrand sind, sind Sie auch gleich on the road, wo immer Sie hinwollen.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über diese ungewöhnliche Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 224,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1921, Bj.-Heizung: 1989, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G.

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Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Scherbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1206 - vielen Dank!