*Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

97877 Wertheim

145.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97877 Wertheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6406097
Anbieter-ID
673134
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
145.000,00 €
Preis pro m²
1.750,36 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,97 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Badezimmer
1
Garten
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese funktionstüchtige, etwas in die Jahre gekommene und freie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Blick auf die Burg Wertheim in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Neben einem ca. 6,2 qm großen Süd-/West Balkon haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Eine Einzelgarage (Innenfläche ca. 18,4 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann für nur EUR 13.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

AUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche mit Einbauschrank, 3 Zimmer, ca. 6,2 qm SW-Balkon mit Burgblick UG: ca. 10 qm Kellerraum mit Fenster, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe


Lage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage mit Burgblick von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden. ÖPNV: * verschiedene Buslinien * Bahnanschluss Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963 * Holzfenster außen mit Aluverkleidung und Doppelisolierverglasung (BJ 1982) * breite Sonnenmarkise * weiße 'BRAAS' Atelier-Dachflächenfenster (BJ 1990) * Warmwasserversorgung über Stromboiler * Kabel-TV Anschluss & SAT-TV Anschluss * ca. 10 qm Abstellraum mit Fenster im UG * ca. 40 qm eigener Gartenanteil * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004 * Erdgas-Hausanschluss vorhanden * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020 * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar * kein Hausgeld & keine Rücklagen, da bis vor kurzem in Familienbesitz (jetzt 5 verschiedene Wohneigentümer) Auf Wunsch (kein Muss) kann eine Einzelgarage (Innenfläche ca. 18,4 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann für nur EUR 13.000,- dazu erworben werden!

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