Wohnen in der Vestestadt Coburg - DHH nähe HUK!

96450 Coburg

349.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8015489
Anbieter-ID
1203
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
283.00 kWh/m2a
Gültig bis
17.09.2032
Aus­stell­datum
18.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese 1930 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus genutzt, sodass damals die Nachbarschaft, durch die Bäckerei im Erdgeschoss, mit frischen Backwaren versorgt worden ist. Im Jahre 1972 wurde die Immobilie dann als reines Wohngebäude umgebaut und seitdem als Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus genutzt. Hierbei teilen sich die insgesamt ca. 160m² wie folgt auf: Im 2019 altersgerecht sanierten Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- & Esszimmer, ein modernes & barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem WC & Waschtisch, eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche, sowie einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss teilt sich identisch auf und lässt sich mit handwerklichem Geschick genauso schön herrichten wie das Erdgeschoss. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut, welche als weitere Nutzräumlichkeiten dienen. Beide Wohneinheiten sind durch das gemeinschaftliche Treppenhaus voneinander getrennt. Auch die Versorgung ist klar separiert, sodass beide Wohnungen beispielsweise Ihre eigene Etagenheizung besitzen. Durch die geschickte Aufteilung ist die Immobilie nicht nur als Mehrfamilienhaus nutzbar, sondern kann problemlos als großzügiges Generationen- oder Einfamilienwohnhaus bezogen werden. Und das bereits kurzfristig, da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist. Zudem ist das Objekt vollunterkellert und bietet mit einer Garage und weiteren Nebengebäulichkeiten viel Platz zum Lagern.


Ausstattung

* Massivbauweise * Kunststofffenster 2019 & 2005 * Außenrollos * Gas-Brennwert-Heizung 2019 * Garage * Einbauküche * vollunterkellert * Nebengebäude * Garten angrenzend an Bachlauf * Erdgeschoss altersgerecht saniert 2019 * Balkon


Lage

Wohnen in der Stadt, mit kurzen Wegen zu Supermärkten und weiteren Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kein Auto - Kein Problem, denn mit der direkten Stadtbusanbindung nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, sind Sie jederzeit mit dem öffentlichen Mobil. Auch der Fernverkehr mit der Nähe zum Bahnhof Coburg Nord, sowie die optimalen Anbindungsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe, stellt kein Problem dar.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses schöne Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 283,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1930, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.

Karte nicht verfügbar

Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Alles

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1203 - vielen Dank!