Wohnen im Herzen von Neustadt - Eine Helle 4-Zi.-Whg. mit Wohlfühlfaktor

96465 Neustadt bei Coburg

149.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96465 Neustadt bei Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
116 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8336001
Anbieter-ID
1221
Stand vom
16.03.2023
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Haus­geld
120,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.00 kWh/m2a
Gültig bis
18.10.2032
Aus­stell­datum
19.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1913
Baujahr laut Energieausweis
1913
Modernisierung / Sanierung
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Neustadt wartet auf frischen Wind. Die knapp 116 m² Wohnfläche erstrecken sich auf einem modernen Grundriss im Dachgeschoss eines 1913 erbauten 3-Familien-Wohnhauses. Ein geräumiger, heller Flur eröffnet die schöne Wohnung in der dritten Etage. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. In den aktuellen Tagen von langen Lieferzeiten beim Küchenkauf nimmt Ihnen die gut erhaltene Einbauküche die Sorgen ab und erleichtert Ihnen den Start im neuen Zuhause. Ebenso über den Flur zugänglich sind das große Wohn- und Esszimmer sowie über den Hauswirtschaftsraum das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. In der Wohnung hervorzuheben ist besonders der Wohn- und Essbereich, der mit seinem Wohlfühlfaktor punkten kann. Aufgrund der wenigen bis minimalen Dachschrägen fällt diese Wohnung aus dem "typischen Dachgeschoss-Wohnungs-Raster" heraus und lässt Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar offen. Ein helles Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad stehen dem neuen Eigentümer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls zur Verfügung: Ob Sie das Durchgangszimmer als Büro oder Ankleidezimmer nutzen, oder gar die 2. Wohnungstür nutzen möchten, um die ursprünglichen zwei Wohnungen wieder herzustellen - Hier stehen Ihnen alle Türen offen! Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene Gas-Therme, welche schick verblendet im Hauswirtschaftsraum ihren Platz gefunden hat. Ihre Waschmaschine kann ebenso in diesem Zimmer angeschlossen werden. Die Böden sind mit schönem Parkett und hellen Fließen ausgelegt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1988 mit Kunststofffenstern getauscht. Eine große, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet ausreichend Platz und Raum zum Abschalten und Entspannen - ob alleine oder in geselliger Runde mit den anderen Parteien im Haus ist Ihnen überlassen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher zeitnah bezogen werden. Als weiteren Stauraum stehen Ihnen zwei Dachbodenabteile und ein Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 120,- EUR. Rundum eine schöne Wohnung in Top-Lage von Neustadt, denn alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.


Ausstattung

* Massivbauweise * ca. 116 m² Wohnfläche * eigene Gas-Therme * Kunststofffenster 2-fach verglast * Parkett- und Fliesenböden * große Dachterrasse (Gemeinschaftl. nutzbar) * 2 Dachbodenabteile * Kellerabteil * mit wenig Aufwand auch als 2 getrennte Whg. nutzbar


Lage

Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen in Neustadt bei Coburg, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes. Ebenso zu Fuß erreichbar sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und Metzgereien. Ob mit der Bahn oder dem Auto - kurze Wege nach Sonneberg, Coburg oder Kronach sprechen FÜR die gute Infrastruktur.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Angebot wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,7 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1913, Bj.-Heizung: 2002-2003, 2022, Erdgas, Energieeffizienzklasse: F

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Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Jessica Renner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1221 - vielen Dank!