Wohnen auf einer Ebene! Bungalow in Mistelgau - Gewerbeeinheit inklusive.

95490 Mistelgau

415.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95490 Mistelgau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1.188 m2
Wohnfläche
131 m2
Nutzfläche
203 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8152272
Anbieter-ID
0375
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
303.73 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Garage
6× / 0,00 € Miete

In einem ruhigen Wohngebiet Mistelgaus liegt die hier angebotene, außergewöhnliche Immobilie. In erster Linie wird hier natürlich gewohnt, aktuell wird ein Gebäudeteil aber auch gewerblich als Fitnessstudio genutzt. Im Jahre 1973 wurde dieser Winkelbungalow von OKAL als Fertighaus auf einem massiv gebautem Keller errichtet. In einem Teil des Winkelbaus befinden sich die Küche und das Esszimmer, das durch eine doppelflügelige Tür Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Von dort aus kann man auf die Gartenterrasse und die Dachterrasse auf der Garage hinausgehen. Auf der anderen Seite befinden sich, etwas separiert, die privaten Räume wie eben die Kinderzimmer (bzw. ein Kinderzimmer und ein Büro), das Elternschlafzimmer und das im Jahre 2005 sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und sechseckiger Badewanne. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Diele verbindet beide Gebäudeteile miteinander. Ein Windfang dient als Wärmeschleuse im Winter. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Die Zimmer können durchweg als geräumig bezeichnet werden, was schon am Wohnzimmer mit alleine 37 m² deutlich wird. Wem der Stil des offenen Wohnens zusagt, der kann den Einbauschrank der als Raumtrennung zwischen Küche und Esszimmer dient, entfernen. Bevor das Fertighaus erstellt wurde, ist in Massivbauweise ein Kellergeschoss mit ähnlicher Raumaufteilung errichtet worden. Damit ist der gesamte Bau voll unterkellert. Hier stehen neben privaten Lagerräumen einige Zimmer mit gewerblicher Nutzung zur Verfügung. Damit kommen wir auch zum Anbau, der gerade einmal drei Jahre nach Fertigstellung des Wohnhauses gebaut wurde. Ebenfalls im rechten Winkel wurde in Massivbauweise ein Gebäudetrakt angebaut, der neben separatem Eingang, Umkleideräumen und Duschen sowie einer Sauna ein Therapieschwimmbad mit Gegenstromanlage beherbergt. Ein Zugang in das Kellergeschoß des ursprünglichen Gebäudeteiles ist vorhanden. Mittlerweile wurde die Physiotherapie-Praxis, die hier betrieben wurde aufgegeben. Das Schwimmbad wurde außer Betrieb genommen und bodengleich abgedeckt, sodass sich hier ein fast 55 m² großer Raum bietet. Der Anbau wird jetzt mit den vorhandenen Umkleiden, Duschen und der Sauna als Fitnessstudio verwendet. In den Therapieräumen im Untergeschoß des ersten Gebäudeabschnittes stehen nun Ergotrainer während im ehemaligen Schwimmbad Kraft- und Bodybuliding Geräte genutzt werden. Natürlich ist es einem Käufer überlassen, wie er das Gebäude in der Zukunft nutzt, jetzt werden mit dieser Einrichtung jedenfalls Einnahmen generiert. Das Grundstück mit fast 1.200 m² Größe ist zwar für ein Wohngebäude überdurchschnittlich groß, mit dem Anbau jedoch baulich recht gut ausgenutzt. Dennoch bleibt noch einige Fläche zum Rückzug, zumal der Garten von außen beinahe nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt ist. Für die eigenen Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Der Kundenverkehr machte von Anfang an Stellplätze für Besucher notwendig. Etwa sechs stehen zur Verfügung. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf - in dieser Immobilie ist vieles möglich. Ob das Schwimmbad wieder in Betrieb genommen werden kann, müsste geklärt werden. Sie können auch einfach den Studio Betrieb weiterführen, wieder eine Physiotherapie einrichten, oder etwas ganz neues in dieser Immobilie verwirklichen.


Ausstattung

Wohnen auf einer Ebene - Bungalow Bauweise. Kunststofffenster mit Rollläden im Wohnhaus EG BJ 2006. Badsanierung im Wohnhaus 2005. Walmdachaufbau auf Flachdach 1995. Vollunterkellerung. 2 Garagen. Kaum einsehbares Grundstück. Anbau 1976: Schwimmbad mit Gegenstomanlage für therapeutische Bewegungsbäder - mittlerweile stillgelegt und bodengleich abgedeckt, Verwendung als Fitnessstudio. Separater Eingang mit Chip-Türöffner. Umkleiden für Männer und Frauen. Duschen für Männer und Frauen. Sauna. Verbindungstreppe in das UG des Haupthauses - hier weitere Fitnessräume. Besucherstellplätze vor dem Haus.


Lage

Im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, im Naturpark Fränkische Schweiz liegt die Gemeinde Mistelgau. Mit den eingemeindeten Gebieten zählt sie rund 4.000 Einwohner. Die Bundesstraße 22 ist keine drei Kilometer, die BAB 9 keine 13 Kilometer entfernt. Lediglich zehn Kilometer sind es bis in die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth. Der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Es gibt neben Industrie- und Handwerksbetrieben alles, was im täglichen Leben notwendig ist. Nahversorger und inhabergeführte Lebensmittelgeschäfte sind am Ort vorhanden. Ärzte, Heilpraktiker, Zahnarzt, Physiotherapeuten und Apotheken sind im Ort oder den Ortsteilen vertreten. Für die Betreuung der Kleinkinder stehen gleiche mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Die größeren Kinder werden in der Grundschule unterrichtet und betreut. Wissbegierige Erwachsene können sich in der Volkshochschule weiterbilden. Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier wird Gemeinschaft, Brauchtum und kulturelles Leben gepflegt. In dörflicher Gemeinschaft und ländlicher Umgebung leben, und die kulturelle Vielfalt mit dem Flair einer Stadt in wenigen Minuten Entfernung - kann man schöner leben?


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Jakob

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 0375 - vielen Dank!