Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt

91438 Bad Windsheim

475.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
357 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91438 Bad Windsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
357 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9011847
Anbieter-ID
202139
Stand vom
29.09.2023
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Baujahr
1900

Sind Ihre Büro- oder Ladenkapazitäten erschöpft und Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot? Gerne möchten Sie mit Mieteinnahmen sicheres Kapital generieren? Et voilà! Diese Liegenschaft bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Altstadtcharakter offeriert zwei Wohnungen sowie ein Ladengeschäft samt Lagerräume, aufgeteilt auf drei Stockwerke. Die festen Vermietungen erzeugen Einnahmen, welche zuverlässig monatlich von den aktuellen Mietern bezahlt werden. Detaillierte Angaben zum Mietzins erteile ich Ihnen gerne! Wir möchten Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass die Wohneinheit im 2. Stock renovierungsbedürftig ist. Je nach Wunsch und Bedarf des neuen Eigentümers ist der gegenwärtige Pächter bei der weiteren Nutzung des Ladens flexibel.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: * barrierefreies Ladengeschäft (ca. 137 qm), Lagerräume, Toilette, Waschraum, Heizung 1. Obergeschoss: * vermietete, 2017 generalsanierte 4 Zimmerwohnung (ca. 120 qm) mit ca. 70 qm Dachterrasse/Südseite 2. Obergeschoss: * vermietete, renovierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung (ca. 100 qm)

Lage

Die an der B470 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg gelegene Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Neben der *Frankentherme Bad Windsheim* gibt es diverse Sport- und Fitnessvereine. Ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich in Stadtnähe. Auch ein Freilandmuseum ist am Ort ansässig. Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Sonstiges

2017 Generalsanierung 1. Stock (entkernt) 2015 Generalsanierung Ladengeschäft (entkernt) 2012 Fassade erneuert 1999 Dachsanierung Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt die Pflicht auf einen Energieausweis. Es besteht ein Fahrverbot ab 22:00 Uhr.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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