Wohn- u. Geschäftshaus in Coburg-Stadt

96450 Coburg

465.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
363 m2
Wohnfläche
278 m2
Nutzfläche
63 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
6129878
Anbieter-ID
644
Stand vom
15.03.2021
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
Käufer-Maklerprovision: 4 % + MwSt. = 4,76 %

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

Badezimmer
5
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1914
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5

Sichern Sie sich diese solide Kapitalanlage in Coburg-Stadt! Das Wohn- u. Geschäftshaus bietet 5 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 278 m² zur Verfügung. Die vermietete Gewerbeeinheit ist ca. 63 m² groß. Auch in Corona-Zeiten ist das Geschäft mit seinem Abhol- u. Lieferservice gut aufgestellt und arbeitet erfolgreich weiter. Das Anwesen ist teilunterkellert und bietet darüber hinaus weitere Verkehrs- und Nutzflächen von ca. 39 m². Das 363 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2018 in Höhe von 175 EUR / m², also mit 63.525 EUR bewertet. Es sind 5 Stellplätze vorhanden. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, daher rechnet jeder Wohnungsmieter mit dem Rechnungssteller direkt ab. Der Idealfall für einen Kapitalanleger, weil sehr zeitsparend. Hier muss sich der Vermieter nicht selbst um die jährliche Abrechnung kümmern, das erledigen die Stadtwerke. Der Eigentümer bewohnt z.Zt. die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veste-Blick im Obergeschoss. Diese Wohnung wird nach dem Verkauf der Immobilie natürlich frei - ist aber sehr gut vermietbar, weil schön geschnitten und attraktiv im Zustand. Selbstverständlich könnte hier auch ein Käufer selbst einziehen, wenn er eine schöne Stadtwohnung für sich oder die Familie (Sohn oder Tochter) sucht. Alle anderen Wohnungen sind an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet. Lediglich das kleine 1-Zi.-Appartment im EG ist z.Zt. frei und könnte sofort neu vermietet werden.


Ausstattung

Das solide gebaute Haus ist gut aufgeteilt und verfügt nur über eine kleine Gewerbeeinheit, die auch erfolgreich arbeitet. Die überwiegende Mehrheit des Hauses besteht aus gut und nachhaltig vermieteten bzw. gut vermietbaren Wohnungen. Das Anwesen ist damit krisensicher aufgestellt, da bei innenstadtnahen Wohnungen wie hier auch zukünftig keine Leerstände zu erwarten sind. Die erzielbare Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung im Jahr ca. 29.400 EUR


Lage

Die interessante Kapitalanlage befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Coburg. Kurze Wege zum Einkaufen oder zum Bahnhof sind sehr angenehm und bei Mietern besonders beliebt.


Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

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