Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage!

96279 Weidhausen bei Coburg

230.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96279 Weidhausen bei Coburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
675 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Online-ID
7380875
Anbieter-ID
771
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Parkmöglichkeit
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 89m² große Geschäftsfläche, die aktuell mit 445,00 EUR Kaltmiete an eine Fahrschule vermietet ist. Das Obergeschoss bietet eine ca. 150m² große Wohnung, die derzeit und seit 2016 mit 510,00 EUR Kaltmiete vermietet ist. Zusätzlich befinden sich auf beiden Etagen reichlich Nutzflächen (ehem. Heizungs- & Sanitärfirma), die sich optimal als Lager oder Werkstatt verwenden lassen. Auch ein Umbau in weiteren Wohnraum, dies aber mit Aufwand, ist denkbar. Diverse Modernisierungsmaßnahmen lassen das Objekt in einem guten Zustand erscheinen. So wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar eingebaut, Leitungssysteme 1995 erneuert und 2009 umfassend renoviert.


Ausstattung

* Massivbauweise * Gewerbe mit ca. 89 m² * Wohnung mit ca. 150 m² * zusätzliche, großzügige Nutzflächen/Lagerräume * Garage * Carport * voll vermietet - Jahresnettomiete 11.460,- EUR * Werkstatt * Holzfenster zweifachverglast (1990) * Anbau ca. 1978 * neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung (2021) * Einbauküche in der Wohneinheit * Elektrik und Trinkwasserleitungen ca. 1995 erneuert


Lage

Weidhausen bei Coburg ist eine Gemeinde im Südosten des oberfränkischen Landkreis Coburg. Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit der direkten Anbindung an die B303 und der A73 ist der Fernverkehr leicht zu bewältigen.


Sonstiges

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Herr Daniel Alles

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