Wohlfühlwohnung ganz nah an der Innenstadt! Ruhig und modern!

95326 Kulmbach

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Nutzfläche
5 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
7786800
Anbieter-ID
0141
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Haus­geld
190,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.04.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Nicht ganz im Stadtkern, aber ganz nah dran und unglaublich idyllisch und ruhig. Wunderschöne, moderne 3 Zimmer Wohnung am Rand der Innenstadt. Optimale Raumaufteilung und top ausgestattet mit allem was das Herz begehrt. Moderne Lamniatböden, pflegeleichte Fliesenböden im Flur und in der Küche, Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Bad mit Wanne und Duschwand, Waschbecken, Toilette, zeitlose moderne Fliesen an den Wänden und am Boden. Die großen bodentiefen Fenstertüren im Wohnbereich, sorgen für viel Licht in der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem die Sommerabende gemütlich ausklingen können. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Ärzte, Apotheke und vieles mehr, befindet sich in unmittelbarer Nähe, oder ist in wenigen Minuten zu erreichen. Im Haus selbst gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner, einen separaten, eigenen Keller zur Wohnung. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine junge Frau vermietet, die gerne auch weiterhin in dieser schönen Wohnung bleiben möchte.


Ausstattung

Moderne Wohnung mit toller Ausstattung moderne Laminat und Fliesenböden in allen Räumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung bodentiefe Fenstertüren großer Balkon Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette - raumhoch gefliest moderne helle Zimmertüren großzügige Eingangsdiele großer moderner Wohn-Ess-und Kochbereich Kabelanschluss und Internetanschluss sind natürlich ebenfalls vorhanden


Lage

Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und der Sitz des Landratsamtes. Sie liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Die Einwohnerzahl beträgt der ca. 26.000. Die Stadt ist bekannt durch die ansässigen Brauereien als „heimliche“ Hauptstadt des Bieres, des Campus Kulmbach, der 7. Fakultät der Universität Bayreuth, die Teil der Bayerischen High-Tech Agenda ist, der Plassenburg mit unter anderem dem Deutschen Zinnfigurenmuseum, der größten Zinnfigurensammlung der Welt, und wegen der in Kulmbach produzierten Bratwurst. Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohnungen am Rande der Innenstadt. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, kann fußläufig erreicht werden. Grund-und Hauptschule, ein Gymnasium und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gegeben. Das Klinikum liegt in einer Entfernung von ca. 3 km. Die Autobahnauffahrt zur A 70 und damit auch der Zubringer zur A 9 ist ca. 8 km entfernt. Damit ist die schnelle Verkehrsführung in alle 4 Himmelsrichtungen vorhanden. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem verfügt Kulmbach über ein gut ausgebautes Stadtbusnetzt. Das Naherholungsgebiet „Mainaue“ und damit auch der Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333 oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

Karte nicht verfügbar

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Edgar Jakob

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 0141 - vielen Dank!