Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach

95326 Kulmbach

1.725.000,00 €
Kaufpreis
983 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
234 m2
Büroflächen
983 m2
Nutzfläche
983 m2
Vermietbare Fläche
983 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1958
Online-ID
5308370
Anbieter-ID
7162
Stand vom
12.02.2020
Kauf­preis
1.725.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
04.06.2029
Wärmewert
94.80 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- Vollvermietetes Geschäftshaus mit 3 Praxen im 1. bis 5. OG und einem Optiker im EG - Kaufpreis ist inklusive 1,19% Umsatzsteuer - Das Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 250m) vom zukünftigen Uni-Campus - Die Immobilie ist komplett vermietet - Die Soll/Ist Kaltmieteinnahmen netto liegen bei 74.170,20€ p.a., Nebenkosten ca. 1.270€ p.M. - Die Immobilie wurde von 2015-2018 umfangreich für 1,5 Millionen Euro saniert. - Die Sanierung betrifft Elektrik, Heizung, Ausbau/Erneuerung der Praxisräume (2.-5. Stock) und EG-Ladenfläche (Wände, Klimaanlagen, Böden, abgehängte Decken, Türen, etc.) - Es ist ein Personenaufzug im Haus - 3 Mieter sind in den letzten 3-4 Jahren eingezogen und wollen langfristig in den Räumlichkeiten bleiben und eine Praxis ist seit 1987 vermietet - Vermietete Geschäftsflächen: Keller: ca. 85m² EG: ca. 151m² 1. OG: ca. 167m² 2. OG: ca. 167m² 3. OG: ca. 164m² 4. OG: ca. 163m² DG: ca. 86m² Gesamt: ca. 983m² In unmittelbarer Nähe ensteht der neue Uni-Campus der Universtität Bayreuth, der bis 2025 fertiggestellt werden soll. Zahlreiche öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Marga Schwarz Textilien
    25 m
  • Salon Stübinger
    47 m
    • Hair express
      111 m
  • Stadtbus Kulmbach
    114 m
  • Kulmbach ZOB
    217 m

JÖNA Bayreuth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Naumann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 7162 - vielen Dank!