Voll vermietetes 5-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in Niederfüllbach bei Coburg

96489 Niederfüllbach

665.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
351,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96489 Niederfüllbach
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
12
Grundstück
759 m2
Wohnfläche
351,68 m2
Vermietbare Fläche
351,68 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
6621651
Anbieter-ID
8511
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
5.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139.90 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

- Baujahr 1963 - umfangreiche Renovierungen seit ca. 1982 (Bäder, Fenster, Einbauküchen) - Ölzentralheizung ca. 1996 - Gasanschluss in der Straße - Dachausbau 1982/83 - Mieteinnahme pro Monat: 2.330 EUR (Nettokaltmieten) - Mieteinnahme pro Jahr: 27.960 EUR (Nettokaltmieten)


Ausstattung

In ruhiger und beliebter Wohnlage in Niederfüllbach bei Coburg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und schönem Garten. Das Objekt ist voll vermietet und ist daher ideal für Kapitalanleger. Da die Mieter teils seit mehreren Jahrzehnten im Objekt wohnen und die Mieten nur sporadisch angepasst wurden, besteht noch großes Entwicklungspotential.


Lage

Niederfüllbach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit etwa 1.600 Einwohnern. Vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, eine Bankfiliale, einen Kindergarten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, einen schönen Park und viele Freizeiteinrichtungen wie Spiel- und Sportplätze, Tennisplätze, mehrere Gastronomiebetriebe sowie beschauliche Wanderwege im nahen Pfarrschrot. Das ca. 5 km entfernte Coburg mit ICE-Bahnhof, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Theatern, Kinos und Gastronomie ist mit Auto, Fahrrad oder Stadtbus schnell und bequem zu erreichen. B4, B303 und die A73 sind in wenigen Minuten, die internationalen Flughäfen Erfurt und Nürnberg in ca. 60 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Wohnungen, Wohnflächen, Nettokaltmieten, Mietbeginn UG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55,44 m², 410 EUR (370 + 40 Garage) verm. seit 01.11.2001 EG: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 118,91 m², 680 EUR verm. seit 01.11.2011 OG li: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 56,74 m², 380 EUR verm. seit 01.02.2019 OG re: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 58,14 m², 410 EUR verm. seit 01.07.2021 DG: 2-Zimmer-Wohung, ca. 62,45 m², 450 EUR (410 + 40 Garage) verm. seit 13.08.2010 - Mieteinnahme pro Monat: 2.330 EUR (Nettokaltmieten) - Mieteinnahme pro Jahr: 27.960 EUR (Nettokaltmieten)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Cestone

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 8511 - vielen Dank!