Voll vermietete Kapitalanlage mit 3 Einheiten -Wertstabile Existenzgrundlage für Anleger- gute Rendite

96110 Scheßlitz

1.090.000,00 €
Kauf
685 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96110 Scheßlitz
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
685 m2
Grundstück
1.195 m2
Baujahr
2008
Online-ID
4769963
Anbieter-ID
5947
Stand vom
12.06.2019
Kauf­preis
1.090.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
unterkellert
ja
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
21
Parkmöglichkeiten insgesamt
21.0

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer voll vermieteten, sehr gepflegten Kapitalanlage zu werden! Dieses neuwertige, 2008 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Scheßlitz. Sie wurde auf einem 1195 m² großen Grundstück erbaut und ist in einem top Zustand. Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Scheßlitz. Eine Zufahrt in den Hofraum des Objekts führt Sie zu einer Freifläche mit ca. 21 Kfz-Stellplätzen und einer Garage. Auf 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt, beträgt die Gesamtfläche der Anmietung ca. 614 m². Die Immobilie ist voll unterkellert. Jedem Mieter stehen z.T. mitvermietete Kellerräume mit reichlich Platz zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie an eine Apotheke und 2 Praxen vermietet. Das Objekt ist barrierefrei gebaut. Die einzelnen Geschosse sind über das Treppenhaus oder den Personenaufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, erschlossen. KELLER - Heizraum - Labor - Hausanschlussraum - Kellerräume ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss mit Schaufenstern wird derzeit als Apotheke genutzt. An die Apotheke sind laut Mietvertrag insgesamt ca. 299 m² vermietet. - Warenannahme - Verkaufsfläche - Kosmetikkabine - Personalbereich - Beratung - Separater Raum (Rezeptur) - Personalbereich mit Pausenraum, Teeküche, WC und Dusche 1. OBERGESCHOSS Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt. An die Praxis sind laut Mietvertrag ca. 168 m² vermietet. - Anmeldung - 2 Arztzimmer - Wartezimmer - Pausenraum - 5 weitere Zimmer - Personalzimmer der Apotheke, die sich im EG befindet - WC Personal - WC Patienten DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wird derzeit als ergotherapeutische Praxis genutzt. Hier sind laut Mietvertrag ca. 147 m² vermietet. - Großer Gymnastikraum - 3 Therapieräume - Wartezimmer - Personalraum - WC Personal - WC Patienten - 2 weitere Räume SONSTIGES Ausführliche Unterlagen sowie die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen, stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de


Ausstattung

- Freifläche mit ca. 21 Parkplätzen - 1 Garage - Barrierefreiheit - Personenaufzug - Automatisch öffnende Eingangstüre - Moderne Schaufenster - Isolierverglaste Kunststofffenster - Großzügige Lagermöglichkeiten im Keller - Moderne Gastzentralheizung mit Lüftungsanlage


Lage

Als Mittelpunkt des östlichen Landkreises Bamberg, zwischen Bamberg und Bayreuth gelegen, bietet Scheßlitz als Tor zu "fränkischen Schweiz" den Einheimischen ein günstiges Arbeits- und Wohnumfeld. Insgesamt zählt die Stadt Scheßlitz rund 7.200 Einwohner. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur A 70 und direkt an der St2190 ist vom Einzelhandel, gewerblichen Verarbeitungsbetrieben, teilweise Büronutzung und Sporteinrichtungen geprägt. Weitere Betriebe aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Landwirtschaft tragen zu einem guten Branchenmix bei. Die vorhandene Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und nicht zuletzt die Nähe zur Metropolregion Nürnberg machen Scheßlitz zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Alle Anforderungen der Nahversorgung werden durch verschiedene Einkaufsmärkte, eine Postfiliale, Banken, Cafés, Bäckerei, Gastronomie und Frisör gedeckt. Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Kindertageseinrichtungen, Schulen, ein Freibad, eine Einrichtung für ältere Menschen sowie diverse Sportplätze finden Sie hier vor. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Fach- und Hausärzte sowie die Jura- Klinik bestens gewährleistet.


Sonstiges

PS: Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen, die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!

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Immobilien Pfister

Ihr Ansprechpartner

Herrn Peter Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a, 96149 Breitengüßbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 5947 - vielen Dank!