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97285 Röttingen

299.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97285 Röttingen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
840 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6231328
Anbieter-ID
642330
Stand vom
09.04.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
374 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1932
letzte Modernisierung
1932
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Unser Drei-Seitenhof könnte ein wunderbarer Ort für Sie und Ihre Familie werden, hier finden Sie ein hohes Maß an Geborgenheit als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - der Traum eines naturverbundenen Lebens kann hier perfekt realisiert werden. Das urfränkische Bauernensemble wurde 1932 aus regionalem Muschelkalk erbaut und wurde vom aktuellen Eigentümer in den 80er/90er Jahren teilweise modernisiert: * Anbau einer überdachten Dachterrasse * Modernisierung Badezimmer * Zentralheizung mit Öl als auch Holz * Dachsanierung des Wohnhauses und der Scheune * Umbau der Ställe in Nutzflächen * zwei Garagen Selbstverständlich wartet hier noch etwas Arbeit auf Sie, aber der Einsatz zahlt sich aus. Eine hervorragende Bausubstanz welche im Winter für eine behagliche Wärme sorgt und im Sommer eine erfrischende Kühle zaubert. Das Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die angrenzende Scheune ist geräumig, trocken und kann auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Außerdem steht Ihnen noch ein 255 m² großer Nutzgarten zur Verfügung, dieser liegt ca. 500 m entfernt. Sie finden hier genug Platz für eine große Familie, mit Opa und Oma inklusive - das ein oder andere Haustier ist hier ebenso herzlich willkommen - ein sicherer Ort für Sie und Ihre Lieben!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* sehr gut erhaltene Scheune * großzügiger Gewölbekeller * geräumige Dachterrasse * Nutzgarten mit 255 m² * Sauna * 2 Garagen * Einbauküche inklusive * Innenhof * diverse Nebengebäude


Lage

Der Winzerort Röttingen liegt im Dreieck zwischen Würzburg, Bad Mergentheim und Rothenburg. Eine aktive Gemeinde mit einigen traditionellen, kulturellen Veranstaltungen, welche im weiteren Umkreis bekannt und beliebt sind. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, Kindertagesstätte, verschiedene Arztpraxen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, der Ort weist eine gute Infrastruktur auf. Das Freizeitangebot sowie die Vielzahl der gastronomischen Betriebe lassen das Genießerherz höher schlagen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 374,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1932 Unser Ensemble verfügt über eine Scheune, ein Wohnhaus als einen Nutzgarten.

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Ihr Ansprechpartner

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