Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt

91341 Röttenbach

379.000,00 €
Kaufpreis
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91341 Röttenbach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
175 m2
Grundstück
355 m2
Nutzfläche
150 m2
Lagerfläche
25 m2
Verkaufsfläche
150 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
8145942
Anbieter-ID
GS-1793
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1980

Das hier angebotene Gewerbe-Objekt wurde 1980 direkt an der Hauptstraße für eine neue Sparkassen-Filiale erbaut. Nach dem Auszug der Filiale wurde das Gebäude unterschiedlich genutzt, zuletzt war es an einen Friseursalon verpachtet. Auf dem 355 m² großen Grundstück stehen 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die Lage ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet und eine vielfältige Nutzung möglich. In der Zwischenzeit wurden auch umfangreiche Renovierungen durchgeführt: 2018 wurde eine neue Öl Brennwert-Therme eingebaut, der Tank ist im Aussenbereich im Boden eingelassen und wurde frisch gereinigt. Die Decken und Böden wurden neu gemacht, LED-Leuchten in der Decke des Hauptraumes eingebaut. Die Fenster wurden ebenso erneuert wie die Elektrik und die beiden Toiletten. 2021 wurde die Fassade des Gebäudes mit pulverbeschichtetem Aluminium verkleidert und die Fensterfront des Hauptraumes zur Straße ausgetauscht gegen neue Dreifach-verglaste Fenster mit Lichtabsorber-Beschichtung. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.


Lage

Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit ca. 4700 Einwohnern. Die Gemeinde ist auch ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen. Die Nachbargemeinden Röttenbachs sind Adelsdorf, Baiersdorf, Heßdorf und Hemhofen. Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A73 sind jeweils in 10 -15 Minuten zu erreichen. Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr über 2 Buslinien des VGN. 2 Kindergärten mit Krippe und eine Grundschule sind ebenso vor Ort vorhanden wie Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen auf der Seite der Gemeinde unter: www.roettenbach-erh.de


Sonstiges

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Seuling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1793 - vielen Dank!