Vielseitig nutzbar: Wohnen/ Büro/ Praxis oder Werkstatt mit Garagenhalle/ Stellplätzen im Ortskern von Ebrach

96052 Bamberg/ Ebrach

320.000,00 €
Kaufpreis
1.692 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96052 Bamberg/ Ebrach
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Grundstück
1.692 m2
Online-ID
5464459
Anbieter-ID
P841
Stand vom
05.05.2020
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Das zentral im Ortskern von Ebrach gelegene Wohn- und Gewerbeobjekt mit Wohnhaus/ Büro-/ Praxisräumen, Sportstudio, ehem. Bushalle als Garage/ Werkstatt und separatem Anbau mit großer Wohnung ist vielseitig nutzbar und eignet sich auch Bestens für Wohnen und Arbeiten/ Werkstatt/ Büro in einem Objekt.


Ausstattung

Das Objekt wurde ursprünglich in den 1950-er Jahren als Wohnhaus mit Garage/ Wagenpflegehalle/ Omnibusgarage und Tankstelle mit Tankwartwohnung erbaut und bis in die 1960-er Jahre erweitert/ angebaut. Der Betrieb als Tankstelle wurde in den 1980-er Jahren eingestellt. Es wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2007 erfolgte in einem Großteil der Gebäudlichkeiten ein aufwändiger Umbau für ein Therapiezentrum (Physiotherapie mit Sportstudio, Logopädie- und Ergotherapie). Im Jahr 2016 wurde das Flachdach der Garagenhalle und des Sportstudios erneuert und isoliert. Im Jahr 2019 wurde die Steuerung der Ölzentralheizung für Wohnhaus/ Physiotherapie erneuert. Das unterkellerte Wohnhaus wird derzeit im Erdgeschoss als Praxis für Physiotherapie genutzt. Im Obergeschoss befinden sich Praxis-/ Büroräume, die früher als Wohnung genutzt wurden. Dazu gehören ein gemütlicher Wintergarten und eine große Dachterrasse mit überdachtem Freisitz. Die Fläche im Obergeschoss ist frei. Im Anbau des Erdgeschosses befindet sich aktuell noch ein Sportstudio (Sporttherapie) mit modernem Sanitärbereich und eigenem Eingang. Die Räume wurden ca. 2007 dafür aufwändig modernisiert und umgebaut. Daran anschließend befindet sich eine große Garagenhalle mit Grube, die ursprünglich als Bushalle erstellt wurde. Diese ist nicht vermietet. Im daran anschließenden Erweiterungsbau (teils unterkellert) befindet sich eine ca.80m² große Wohnung mit eigenem Eingang, die aktuell vermietet ist.


Lage

Das Objekt befindet sich gut sichtbar direkt an der Hauptstraße von Ebrach auf einem Eckgrundstück. Durch die etwas zurückversetzte, freie Lage befindet sich eine große Fläche für Stellplätze/ Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt.


Sonstiges

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet. Auskünfte zu den Mieteinnahmen erteilen wir gerne auf Anfrage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Ebrach liegt an der Bundesstraße 22. Über mehrere ÖPNV-Buslinien besteht Verbindung mit der Region und dem ca. 35 Kilometer entfernten Bamberg. Am Bamberger Bahnhof besteht Anschluss an das deutsche Bahnnetz. Die Entfernung zur Autobahn A 3 (Anschlussstelle Geiselwind) beträgt ca. 12 km, zur Autobahn A 70 (Anschlussstelle Knetzgau) ca. 23 km. Die Entfernung nach Würzburg in Unterfranken beträgt circa 50 km. Ebrach ist eine Marktgemeinde im Naturpark Steigerwald mit ca. 1.900 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Realschule, praktischem Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke und Seniorenheim. Darüber hinaus sind alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Ort vorhanden (z.B. Metzgerei, Bäckereien, Frisör, Lebensmittel). Als einziger staatlich anerkannter Erholungsort im Steigerwald ist Ebrach ein gern gebuchter Urlaubsort. Sehenswürdigkeiten sind u.a. das Abteigebäude des ehemaligen Klosters Ebrach, die ehemaligen Klostergärten und die ehemalige Abteikirche. Es gibt zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Schwimmbad, zertifizierter Nordic Walking Rundweg, Mountainbike-/BMX-Parcour, Tennis, Fußball u.v.a.).

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Hübner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt P841 - vielen Dank!