Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Verkaufsobjekt/Büro für stilles Gewerbe ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Dort wurden dann ein Besprechungsraum, eine Büroküche und eine Nische für den Plotter eingerichtet. Zudem wurde der riesengroße Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar!
In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen für ca. 8 Arbeitsplätze sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer Büroraum (mit Küchenzeile und WC) als Besprechungsraum oder separates Büro zur Verfügung. Beide Büros verfügen über einen separaten Eingang.
Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro, drei weitere Stellplätze sind derzeit angemietet und können auch weiterhin angemietet werden.
Mit entsprechendem finanziellen Aufwand könnte auch ein Rückbau zur Eigentumswohnung und die Abtrennung des kleinen Ladens wieder erfolgen. Dann stünden vier separate Einheiten zur Verfügung.
Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung
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Ausstattung
Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad
Lage
Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 810,-- Euro.
Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf.
In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 279168 - vielen Dank!