Überwiegend für Eigennutzer: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Carports und Freisitz

97705 Burkardroth

245.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97705 Burkardroth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7847016
Anbieter-ID
22016#oQy3z
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.0 kWh/m2a
Gültig bis
24.08.2032
Aus­stell­datum
24.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Modernisierung / Sanierung
2015
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.0

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Burkardroth. Das 1993 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten. Im EG befinden sich zwei Wohnungen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und das Dachgeschoss. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Hauptwohnung sowie die Wohnung im EG rechts sind bereits zum 31.01.2023 gekündigt. Hierdurch ist die Immobilie in Zukunft auch sehr gut für Eigennutzer geeignet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 130m² eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Über den Flur gelangen Sie auf den überdachten Balkon und das ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Diese können optimal als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Eine Besonderheit stellt der gemauerte Vorbau mit Steintreppe im Erdgeschoss dar. Die Überdachung bildet gleichzeitig den Boden des Balkons. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten: Die linke Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad sowie Fenster. Diese ist aktuell vermietet, jedoch zeigt sich der Mieter gesprächsbereit bezüglich eines möglichen Auszugs. Die rechte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und besitzt den Charakter einer Einliegerwohnung. Hier finden Sie einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Auf dem Grundstück stehen 3 Carportstellplätze, wovon jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Angrenzend befindet sich hinter jedem Carport-Stellplatz jeweils ein Abstellraum, der als Kellerersatz dient. Auf der straßenabgewandten Seite lädt eine kleine Grünfläche sowie ein liebevoll angelegter Freisitz zum Verweilen ein. Das Objekt wird beheizt durch eine Gaszentralheizung (1993) mit Gastank im Außenbereich. Der Heizungsraum ist über die Wohnung im EG links erreichbar. Eine Gasleitung wurde zwischenzeitlich in die Straße gelegt. Bei Erneuerung der Heizung könnte ein Anschluss verwirklicht werden. Die Kunststofffenster in Holzoptik entsprechen dem Baujahr, wirken jedoch sehr gepflegt. Mit dem Erwerb dieses Hauses haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können den größten Teil des Hauses selbst bewohnen und zusätzlich Mieteinnahmen erzielen. Die große Maisonettewohnung im OG und DG wird Ende Januar 2023 frei! Ihr Team von Marquart-Immobilien


Ausstattung

1993


Sonstiges

gepflegt|18

Karte nicht verfügbar

MARQUART IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 22016#oQy3z - vielen Dank!