*Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz

97877 Wertheim

133.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97877 Wertheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6535912
Anbieter-ID
673131
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
133.000,00 €
Preis pro m²
2.097,13 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,97 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Badezimmer
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese umfangreich modernisierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Ein ca. 30 qm großer Gartenanteil ist dieser Wohnung bereits zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

AUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 6,5 qm Balkon UG: ca. 7,3 qm Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe


Lage

Die Wohnung mit Blick befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden. ÖPNV: * verschiedene Buslinien * Bahnanschluss Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963 * die Wohnung wurde um 2010 umfangreich modernisiert und grundrenoviert! * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung * Rollladen * Elektroleitungen samt Sicherungen * Wasserleitungen, Abflussleitungen * Heizkörper * Sanitärobjekte samt Armaturen * 80 l Warmwasserboiler * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen * Wand- & Bodenbeläge * Kabel-TV Anschluss * ca. 7,30 qm Kellerraum * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004 * Erdgas-Hausanschluss vorhanden * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020 * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar * kein Hausgeld & keine Rücklagen, da bis vor kurzem in Familienbesitz (jetzt 6 eigenständige Wohneigentümer) * inklusive Kfz-Stellplatz * die Wohnung ist -ohne Kfz-Stellplatz- seit 15.06.2019 an 1 Person für eine Miete von EUR 378,-/Monat zzgl. EUR 110,-/Monat Umlagenvorauszahlung vermietet * Der Kfz-Stellplatz kann für ca. EUR 25,-/Monat fremd vermietet werden

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Norma
    544 m
  • naturkost
    1,38 km
    • Göpfert
      1,40 km
  • Johanniter Altenpflegeschule
    277 m
  • Kirchliche Kindertagesstätte Wartbe
    2,55 km
    • Kindergarten Waldenhausen
      2,59 km
  • Würzburger Straße
    189 m
  • Auto Kirchner GmbH Peuge...
    255 m

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Würzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 673131 - vielen Dank!