TRAUMLAGE - Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

91091 Großenseebach

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91091 Großenseebach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
334 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5735952
Anbieter-ID
411
Stand vom
23.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.900,00 €
Brutto­kalt­miete
1.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.2030
Aus­stell­datum
10.08.2020
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude wurde 1988 in Massivbauweise in Großenseebach erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) geheizt. Das Dach wird vor Einzug neu isoliert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, das Gästezimmer, Wohnzimmer (mit Essbereich) und die Küche. Als Bodenbelag sind im Wohnzimmer und Gästezimmer Parkettboden verlegt, sonst Fliesenboden. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man über die Terrasse in den Garten des Anwesens. Aufgrund der Ortsrandlage ergibt sich hier ein schöner Ausblick über die weitläufigen Felder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das großzügige Bad und die Diele. Das Bad ist gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das Kinderzimmer 1 ist mit Laminatboden versehen, Kind 2 und das Elternschlafzimmer haben Parkettboden.

Im Keller befinden sich die Waschküche / Heizraum (mit Tankraum), ein Kellerraum und ein Hobby-/Partyraum.

Zum Objekt gehört ein Garten mit nach Süden ausgerichteter Sonnenterrasse und eine Garage mit Stellplatz davor.

Haustiere sind im Objekt nach Vereinbarung möglich. Die Elektrogeräte der Küche können auf Wunsch abgelöst werden, das im Heizöltank vorhandene Heizöl müssen abgelöst werden. Das Objekt wird unrenoviert übergeben, so dass sich der Mieter die Räumlichkeiten farblich gemäß seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Der Fernsehanschluss ist über SAT möglich.

Wohnfläche: ca. 130,23 m2

Nutzfläche (Keller): ca. 68 m²

Grundstücksgröße: ca. 334 m²

Heizung: Ölzentralheizung (mit Warmwasserversorgung)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: ab 01.02.2021

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar (gem. Online-Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 1400.- kalt

Garage/Monat: € 50.- (inkl. Stellplatz davor)

Nebenkosten: € 120.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Heizöl besorgt der Mieter selbst)

Kaution: € 2900.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)


Lage

Die Gemeinde Großenseebach liegt zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt und hat ca. 2443 Einwohner. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf und liegt nur ca. 3 Fahrminuten vom A3 Autobahnanschluss Erlangen West entfernt. Nach Erlangen sind es ca. 11km, nach Herzogenaurach ca. 10km und nach Höchstadt ca. 14km. Großenseebach verfügt über eine Grundschule, sowie zwei Kindergärten. Ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, ein Bäcker und ein Metzger sind ebenfalls am Ort. Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im 3 km entfernten Hessdorf oder im ebenfalls 3km entfernten Weisendorf zu finden

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Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Mulfinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 411 - vielen Dank!