***Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Garten, in bevorzugter Lage von Gesees!***

Dieses schöne Haus wird Sie begeistern! Das einladende Haus befindet sich auf einem eingewachsenen, ca. 879 qm großen Grundstück in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage, welches vollständig umzäunt ist. Sie erwerben hier eine attraktive Immobilie, welche in Massivbauweise auf einem großartigen Grundstück mit Süd-Ausrichtung errichtet wurde. Dieses praktische Einfamilienhaus mit einem großzügigen Platzangebot von ca. 143 qm Wohnfläche wurde im Jahre 2018 renoviert. Im Erdgeschoss sind die Innenwände mit Rauhputz versehen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch den großzügigen Lebensraum mit seinem behaglichen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher mit einem Holzofen, der vom Dielenbereich aus befeuert wird, ausgestattet ist. Außerdem sorgen große Fensterelemente mit Holzsprossen für sehr viel Tageslicht im gesamten Haus. 2017 wurde eine moderne und hochwertige Zeyko-Markenküche im Wert von ca. EUR 40.000,-- eingebaut. Diese edle Markenküche überzeugt mit anspruchsvollem Design und dem neuesten technischen Know-how. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafräumen sowie einem Badezimmer und einem Büro. Gleichzeitig können Sie viel Sonne und Entspannung auf dem gemütlichen Balkon, der 2018 aus Glas-Edelstahl erbaut wurde, genießen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet unglaublich viel Platz. Hier sind alle Räume gefliest, z. B. der Hobbyraum mit Kachelofen und neuer Küchenzeile, Ölheizung, Tankraum und ein weiterer Kellerraum. Auf der Terrasse sitzen, Grillen oder im Garten die Ruhe genießen. Schaukeln, Toben, Spielen ... die Kinder freuen sich über den großen Garten! Für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vorhanden. Die begehbaren Dachböden in Haus und Garage bieten einen großzügigen Stauraum. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und für Paare eignet, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Obergeschoss: + 1 Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Bürozimmer + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette + Laminatfußböden in den übrigen Zimmern und im Flur + 2018 - überdachter Balkon Glas / Edelstahl + 2018 - Vorwerkteppich antiallergisch im Schlafzimmer + 2019 - 2 Dachfenster mit Solarrollos + 2018 - 2 Pendeltüren-Fliegengitter und 3 Fenster mit Fliegengitter + 2019 - Dachbodenfenster Erdgeschoss: + Windfang + Hauswirtschaftsraum + Küche mit exklusiver Einbauküche von Zeyko + hochwertige Küchengeräte von Siemens + Diele + Wohn-/Essbereich + bodentiefe Fenster mit Fliegengitter-Pendeltüre + 3 Kachelöfen mit hochwertigen, handgefertigten Kacheln + 2020 - neuer Ofeneinsatz BUDERUS + 2018 - Vorwerkteppich anti-allergisch in Wohnzimmer + 2018 - Fliegengitter + Treppe vom EG nach oben in Eiche/ Massivholz/Schmiedeeisen + Gäste-WC wurde 2010 modernisiert + 2018 - Innenräume neuer Anstrich + große Südterrasse + 2012 - Fassadenanstrich Untergeschoss: + Flur + Hobbyraum im Souterrain beheizt (optional als Wohnraum) + 2019 - Integrierte Küchenzeile in Hobbyraum + Kaminofen mit Sichtglasscheibe und handgefertigten Kacheln + Heizung-/Waschraum in einem Raum + Abstellraum mit großem 7-teiligen Mehrzweckschrank + Tankraum mit 6000 L Öltanks + Heizungsanlage *BUDERUS*" + 2018 - Wasserfilter für das ganze Haus *Optiline* + Keller durchgehend gefliest + 2018 - Insektenschutz + Kellerfensterabdeckung ------------------------------------------------------------------------- Garagen: + Doppelgarage mit Satteldach + 2 elektrische Rolltore + Kraftstromanschluss + LED-Beleuchtung, Steckdosen + Edelstahltreppe / verzinkter Stahl zum Dachboden über der Garage + 2 Stellplätze ----------------------------------------------------------------- Garten: + Geräteschuppen mit LED-Licht, Steckdosen und Kraftstromanschluss + Holzlager mit 12 Ster ofenfertigem Brennholz + 6 Regenwassertonnen 1.800 Liter + LED-Beleuchtung

Lage

Die Gemeinde Gesees, im schönen Hummelgau, liegt ca. 5 km südlich der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth, am Fuße des Sophienberges (593 m ü. M.), der dominierenden Erhebung des weiten Umlandes, in landschaftlich reizvoller Gegend. Der Wohnort Gesees hat sich, auch wegen der Nähe zur Fränkischen Schweiz und dem Naherholungsgebiet Fichtelgebirge, zu einem absoluten GEHEIMTIPP entwickelt. In kaum einer Region Deutschlands erwartet Sie eine vergleichbare Menge an Abwechslung in der Nähe Ihres (vielleicht) neuen Wohnortes Gesees: Richard-Wagner-Festspiele, Thermen, Wellness, Wandern, Radeln, Skiausflug, Sehenswürdigkeiten, Kulturhighlights, kulinarische Köstlichkeiten. Alles ist im Umkreis, für Groß und Klein, in kürzester Zeit erreichbar und eine Entdeckung wert. Fränkische Schweiz (ca. 20 km) Ins Fichtelgebirge: Fichtelsee (ca. 37,6 km) Ochsenkopf 1024 m (ca. 35,3 km) Schneeberg 1051 m (ca. 40,9 km) Weißenstädter See (ca. 47,3 km) um nur Einige zu nennen. Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnigen und äußerst ruhigen Lage in Gesees. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schulen sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: Zentrum Bayreuth ca. 8 km Universität ca. 8,5 km Kindergarten ca. 500 m Grundschule ca. 1 km Hauptschule und Mittelschule ca. 4 km alle Gymnasien ca. 8 km Einkaufen: Landbäckerei ca. 2 km Nahversorger und Discounter ca. 4 km Der Arzt ist direkt im Ort. In rund 4 km Entfernung sind eine Apotheke und weitere Ärzte vorhanden. Weitere Informationen unter: www.bayreuth.de

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 98,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1984