Traumhafte Familienimmobilie!

97076 Würzburg

680.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97076 Würzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
358 m2
Wohnfläche
173 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9705903
Anbieter-ID
642421
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Baujahr
1977
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Unser Reihenendhaus ist ein sehr gepflegtes Familiendomizil. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss besitzt ein komplettes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie einen separaten Eingang über den angebauten beheizbaren Wintergarten. Das Erdgeschoss verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, welcher direkt auf einen geräumigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung führt. Ein Gäste-WC mit Duschbad befindet sich on top noch in dieser Etage. Den privaten Rückzugsort der Familie stellt das Obergeschoss dar. Hier stehen Ihnen vier weitere Räume zur freien Verfügung. 2 Räume haben direkten Balkonzugang mit einer herrlichen Aussicht - bis in den Altort von Lengfeld. Das 2022 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Plätze zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern an - hier können sie sich auf jeden Fall entfalten! Ein romantischer Teich, eine wunderbar eingewachsene Terrasse bezaubern sofort. Der 1998 angebaute Wintergarten stellt einen gelungenen Übergang vom Wohnhaus zum Garten dar und bietet außerdem noch viel Platz, um den Garten auch in der kalten Jahreszeit zu genießen! Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, hierzu einige Informationen für Sie: * 2023 Gas-Brennwertheizung neu * 2021 Tageslichtbadezimmer im OG modernisiert * 2021 Auffrischung der Stirnseite-Fassade * 2022 Balkone - Geländer und Bodenbeläge erneuert * 2021 - 2023 Fenster erneuert und mit Fliegenschutzgitter versehen * 2003 alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert Ein einladendes Haus mit vielen besonderen Details! DER ENERGIEAUSWEIS WIRD ZUR BESICHTIGUNG VORLIEGEN !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 3 Badezimmer - auf die Etagen verteilt * Gasbrennwertheizung 2023 erneuert * wunderschön angelegter Garten * Eingangstüre, Balkontüren, Terrassentüren mit Sicherheitsglas sowie Sicherheitsverriegelung versehen * doppeltisoliert, verglaste Fenster mit Fliegenschutz und Sicherheitsverriegelung * ruhige Wohnlage * Garage mit elektrischbetriebenen Garagentor * der teilisolierte Dachspitz bietet weitere Staufläche an

Lage

Lengfeld ist ein gefragter Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien in die Innenstadt und zur neuen Universität und zum Klinikum, Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Unser Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: UG: Diele, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, abgetrennter Vorratsraum, Zimmer, Wintergarten mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten. EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Flur-Treppenhaus, Küche, offener Essbereich, offener Wohnbereich mit direktem Balkonzugang. OG: Diele, 4 Zimmer, davon 2 mit direktem Balkonzugang, Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche. Eine Garage mit elektrischem Garagentor ergänzt unser Angebot.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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