Traumhafte Aussicht mit viel Platz für die ganze Familie

Das sehr gepflegte Haus wurde 1976 gebaut und bietet Platz für mehrere Generationen. Vom großen Süd-West-Balkon haben sie einen traumhaften Ausblick in die Natur. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber jede Menge Platz zur persönlichen Umgestaltung. Das Haus hat viel Potential, ob reichlich Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - alles ist möglich! Im Obergeschoss befindet sich auf rund 140 m² eine sehr großzügige 3 1/2 Zimmer Wohnung mit einem großen Wohn-Essbereich, einer geschlossenen Küche mit Abstellraum. Über die Diele (Kaminzimmer) kommen sie zum Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer sowie zum Büro/Kinderzimmer mit dem danebenliegenden Gäste-WC. Im Untergeschoss gibt es eine zweite Wohnung mit 69 m² Wohnfläche. Diese besteht aus Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, sowie einen kleinen Weinkeller. Ein separater Eingang über die Terrasse ist machbar. Neben der Wohnung um Untergeschoss befinden sich noch 1 Kellerraum mit Sauna, 1 Abstellkeller, 1 Heizungskeller und der Öltankraum auf dieser Etage. In dem nicht ausgebauten Dachgeschoss gibt es auch noch jede Menge Stauraum. In den Bildern finden Sie drei Beispiele, wie z.B. der Wohn-Essbereich, das Bad oder die Küche nach einer Modernisierung aussehen könnten. https://cdn.knightlab.com/libs/juxtapose/latest/embed/index.html?uid=f552b45a-4fdd-11ed-b5bd-6595d9b17862 https://cdn.knightlab.com/libs/juxtapose/latest/embed/index.html?uid=43483b44-4fde-11ed-b5bd-6595d9b17862 https://cdn.knightlab.com/libs/juxtapose/latest/embed/index.html?uid=79ac6b1a-4fde-11ed-b5bd-6595d9b17862 Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage, damit wir einen Besichtigungstermin koordinieren können. Gerne senden wir ihnen auch weitere Unterlagen wie z.B. eine genaue Wohnflächenberechnung, den amtlichen Lageplan oder die bemaßten Grundrisse. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 06.10.2032 Endenergiebedarf: 176,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Wesentlicher Energieträger: Öl OG: Bodenbeläge: Naturstein (Solnhofer Platten), hochwertiges Stäbchenparkett, Fliesen in den Bädern UG: Bodenbeläge: Marmor, Stäbchenparkett im Schlafzimmer, Fliesen im Bad Technik: SAT-TV (Kabelanschluss ist vorhanden aber nicht angeschlossen. Internet: 16 Mbit Download, 2,4 Mbit Upload - der Glasfaserausbau durch die Telekom wurde gestartet Modernisierungen: Heizung Bj. 1990 Solar für Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher 2009 Dach komplett erneuert 2015 (Dachstuhl, Dämmung, Dacheindeckung) einzelne Fenster wurden 2015 erneuert

Lage

Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit