Top-saniertes Wohn- u. Geschäftshaus in ruhiger Stadtlage!

96465 Neustadt bei Coburg

445.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96465 Neustadt bei Coburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
160 m2
Wohnfläche
315 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7282940
Anbieter-ID
750
Stand vom
25.05.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1892
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1892 wurde in den Jahren 2007 bis 2009 komplett saniert. Das verputzte Fachwerkhaus ist trotz des ursprünglichen Baujahres kein Einzeldenkmal. Die attraktive Immobilie bietet 3 Einheiten. Im Erdgeschoss haben wir eine Büronutzung und die anderen Etagen sind als großzügige Wohnungen konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Gebäude mit Charakter und Ausstrahlung. Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird aktuell gewerblich genutzt. Hier haben Sie eine elegante moderne Aufteilung und einen TOP-Zustand. Die ca. 111 m² verteilen sich auf 5 Büroräume, einen offenen Küchenbereich mit chicer Thekenlösung, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges WC. Im Obergeschoss wohnen die früheren Eigentümer und haben ca. 118 m². Diese großzügige Fläche ist auf 5 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Schönes, helles Wohnen vermitteln ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Hier wohnt und bleibt man gerne. Das Dachgeschoss ist noch vermietet, wird aber in Kürze frei! Ideal für einen Eigennutzer, denn hier haben Sie modernes, helles Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad stehen hier zur Verfügung. Außerdem besteht hier die bauliche Möglichkeit, sich aus der Wohnung heraus einen Aufgang zu einer noch zu schaffenden Dachterrasse zu gestalten. Diese spektakuläre Dachterrassenlösung würde diese tolle Dachwohnung und das ganze Anwesen natürlich weiter aufwerten! Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme. D.h. der jeweilige Verbraucher zahlt und rechnet direkt mit den Versorgungswerken ab. Keine lästigen Abrechnungen seitens des Eigentümers nötig. Die Sanierung in den Jahren 2007-2009 war sehr umfassend: Dach neu, Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme auch alles neu, komplett alle Fenster neu, Treppenhaus/Treppe neu! Die erzielbare Jahreskaltmiete beträgt ca. 24.000,- EUR. Eine hochinteressante und grundsolide Kapitalanlage! Auch für einen Selbstnutzer interessant! Die spektakuläre Dachgeschosswohnung wird in Kürze zur Selbstnutzung frei. Eine Dachterrasse ist hier auch möglich!


Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Büro und 2 Wohnungen + Baujahr 1892, aber kein Denkmalschutz! + ausgemauertes Fachwerk, verputzt + ca. 315 m² vermietbare Flächen auf 3 Etagen + erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 24.000 EUR + Jeder Etage hat ihre sep. Gas-Therme + Komplett-Sanierung von 2007 - 2009 + Dach neu! + Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme neu! + alle Fenster sowie Treppenhaus/Treppe neu! + Fußbodenheizung im EG + Flur in Granit + Dachterrasse möglich + voll unterkellert


Lage

Die attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Neustadt bei Coburg. Sehr gute Infrastruktur, ob Einkaufen (Supermärkte), Schule, Kindergarten, Ärzte etc. Kurze Wege in die Innenstadt, angenehmes Wohnumfeld. Sehr gut vermietbar, aber auch interessant für einen Selbstnutzer. Wohnen in der Stadt und dennoch ruhig, so soll es doch immer sein ...


Sonstiges

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