Top gepflegtes Einfamilienhaus (Architektenhaus) mit wunderschönem Garten und perfekter Anbindung

395.000,00 € Kauf
5 Zimmer
130 m2
Meisenweg 5, 96149 Breitengüßbach

Objektdaten

Adresse
Meisenweg 5, 96149 Breitengüßbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
130 m2
Baujahr
1992
Online-ID
4397992
Anbieter-ID
5890
Stand vom
11.09.2018
Kauf­preis
Brutto
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis. Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt keine Einzeltermine vergeben werden. Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am Freitag, den 21. September 2018 von 10:00-12:00 Uhr und von 16:00-18:00 Uhr ein. Für diese offene Besichtigung sind keine Anmeldungen nötig. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Breitengüßbach. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Objekt anhand unserer 360 ° Tour besser kennenzulernen und zu besichtigen: https://ogulo.de/tour/11616/tour/BC0FA62E-D853-322E-BEEC-8F5470B8CBFB/ Nach Betreten des Eingangsbereiches mit Gäste-WC gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Zugang zum Keller und zu einem kleinen Abstellraum. Über eine schöne Holz-Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Rechter Hand finden Sie die helle, einladende Küche mit direktem Zugang zu dem großen, lichterfüllten Wohn-Essbereich. Dort sorgt ein Kachelofen (der von der Küche aus beschickt wird) zusätzlich zur Fußbodenheizung für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Erker mit 3 großen Fenstern sorgt für einen angenehm, hellen Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mit Bruchstein gepflasterte, idyllisch eingewachsene Terrasse. Angrenzend an den Wohnbereich liegt ein Arbeitszimmer mit einem zweiten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit Zugang zum geschützten Süd-Balkon, der auch an heißen Tagen zum Verweilen und genießen einlädt. Ein Eltern-Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC komplettieren diese Wohnebene. Die Böden der Schlafzimmer und des Flures sind mit Parkett- Boden ausgelegt. Der Spitzboden bietet ausreichende Lagerflächen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in ein Gästezimmer (mit Laminatboden), eine Werkstatt, eine Waschküche mit Zugang zu einer separaten Toilette mit Dusche, zwei Lagerräume sowie einem Heizungsraum mit Öl-Lager. An der Wand unter der Treppe sind leichte Feuchtigkeits-Spuren zu erkennen. Vom Kellergeschoss besteht ein Ausgang zum Gartenbereich, der mit angelegten Gemüsebeeten, schöner Rabatten-Bepflanzung und gepflegten Grünflächen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen lässt. Für Fahrzeuge aller Art stehen eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung. Über der Garage bietet ein ausgebauter Lagerraum, den Sie über eine Metall-Treppe erreichen, weiteren Stauraum.


Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4600 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert. Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zustiegsmöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden. Breitengüßbach, mit seiner sehr guten Infrastruktur, weist ein breit gefächertes Einkaufsangebot mit Metzger, Bäckern und mehreren Supermärkten auf. Zur medizinischen Versorgung stehen Ihnen 3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, mehrere Physiotherapeuten und eine Apotheke zur Verfügung. Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.


Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de. PS: Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Peter Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a, 96149 Breitengüßbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 5890 - vielen Dank!