Top gelegene helle 2,5 Zimmer Wohnung zwischen Stadtpark und Hauptmarkt - Balkon zum Innenhof

90409 Nürnberg

349.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90409 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
83 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7919935
Anbieter-ID
279181
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die hier zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein im Jahr 1992 erneuertes Tageslichtbad, eine geräumige Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer in dem noch ein kleines Büro mit einer Wand und einer Türe abgetrennt wurde sowie ein großes Wohnzimmer. Vom hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf einen Balkon der Richtung Innenhof gelegen ist. Genießen Sie hier die Kraft der Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren an einen jungen Mann vermietet. Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Aktuell wurde gerade eine Mieterhöhung, die ab Februar 2023 greift, auf den Weg gebracht. Im 4. Obergeschoss besteht die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen und auf dem darüber liegenden Dachboden steht jeder Wohnung ein Abteil zur Lagerung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Fahrradraum und im Innenhof einen Fahrradständer. Im Keller, der wie in vielen Gebäuden dort nicht ganz trocken ist, steht auch jeder Wohnung noch ein eigenes Abteil zur Verfügung. Hausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben. Selbstverständlich bietet eine Wohnung in dieser Lage auch eine sehr gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Schulen etc., auch die absolute Nähe zur Nürnberger Burg möchte ich nicht unerwähnt lassen. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Gerne vermitteln wir auch einen passenden Finanzierer! Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Normale, gepflegte Ausstattung.


Lage

Die Lage von "Gärten hinter der Veste" ist für bequemes und doch zentrumsnahes Wohnen genial. In ein paar Minuten erreichen Sie fußläufig sowohl den Hauptmarkt aber in der anderen Richtung auch den wunderschönen Stadtpark.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1954- Seit ca. 7 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet - Kellerabteil - Dachbodenabteil - Bad mit Fenster - Fahrradkeller - Fernwärme - Kabelfernsehen - die Küche gehört dem Mieter

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

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