Tolles Haus mit toller Lage im Ellertal sucht neuen Besitzer!

96123 Litzendorf

430.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96123 Litzendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
658 m2
Wohnfläche
258 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1979
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5073291
Anbieter-ID
274278
Stand vom
07.10.2019
Kauf­preis
430.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Ellertales, liegt die stadtnahe Großgemeinde Litzendorf. Hier wartet ein Haus mit seinen derzeit zwei vermieteten Wohnungen sowie im Dachgeschoss einer dritten Wohnung (derzeit leerstehend) mit insgesamt ca. 258 qm auf neue Besitzer. Die Dachgeschosswohnung ist durch den möglichen Dachausbau erweiterbar und könnte in diesem Zusammenhang bei Bedarf modernisiert und renoviert werden. Eigentlich ist es ein Einfamilienhaus auf ca. 658 qm Grundstücksfläche mit Einliegerwohnung, aber durch die Anordnung des Treppenhauses haben Sie die Möglichkeit, drei abgeschlossene Wohnungen zu bewohnen, im einzelnen wie folgt: Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 78 qm große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine schöne große Wohnung mit ca. 100 qm und drei Zimmern, Küche, Bad, Flur mit Essbereich sowie einem Gäste-WC. Hier wird Sie die Terrasse begeistern! Die Wohnungen im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind zurzeit gut vermietet. Hier können Sie mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt EUR 960,-- zzgl. Nebenkosten rechnen. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ihren ca. 80 qm, drei Zimmern, Bad, Gäste-WC, Küche und Diele steht gerade leer und ist somit für den Selbstbezug hervorragend geeignet. Ein Balkon lädt hier zum Relaxen ein. An dieser Wohnung müssten, wie bereits erwähnt, auch im Zuge des eventuellen Ausbaus, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Ansonsten ist das gesamte Anwesen in einem tadellosen Zustand. Im Keller befinden sich zudem ein weiterer Raum, ein Heizraum und ein Abstellraum. Der schöne Garten, welcher für alle Parteien zugänglich ist, die Doppelgarage und die tolle Aussicht runden diese herrliche Immobilie ab! * Im Exposé finden Sie derzeit nur Fotos von der Gesamtansicht sowie von der leerstehenden Dachgesschoss-Wohnung. *

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kellergeschoss/Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kelllerraum, Heizraum, Abstellraum Erdgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Flur mit Essbereich Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gästetoilette, Küche, Diele * Doppelgarage * Terrasse * Balkon * ruhige Lage


Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen! Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Ellertales, liegt die stadtnahe Großgemeinde Litzendorf. Litzendorf und seine Ortsteile bilden zusammen mit Memmelsdorf und Strullendorf die Kulturregion *Fränkische Toskana*. Die Naherholungsregion *Fränkische Schweiz* mit einem attraktiven Freizeitangebot sowie die Welterbestadt Bamberg liegen in unmittelbarer Nähe. Der Ort ist mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet: Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und sind selbst fußläufig schnell zu erreichen. In Litzendorf sowie in den anderen Gemeindeteilen sind Ärzte, Apotheken, ein Seniorenwohnheim, die Post, Banken, Brauerei-Gasthäuser, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen und die Universität in Bamberg sind über das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu erreichen. Kulturelle Angebote mit Konzerten, Theater sowie ein lebendiges Vereinswesen unterstreichen die attraktive Vielfalt der Gemeinde Litzendorf. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz ermöglicht die problemlose Anbindung an Bamberg - auch ohne Auto. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Minuten.


Sonstiges

* Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen *

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