Toller 3-Seitenhof der Wohn- und Lebenswünsche erfüllt!

96486 Lautertal

750.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96486 Lautertal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
8
Grundstück
8.003 m2
Wohnfläche
340 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8015488
Anbieter-ID
1214
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
324.00 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2031
Aus­stell­datum
01.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2

Herzlich Willkommen auf Ihrem neuen 3-Seitenhof der vielen Möglichkeiten! Dieses landwirtschaftliche Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme sowie den aufgrund seiner Größe sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in Verbindung mit einer ruhigen und naturnahen Dorflage! Hund, Katze, Maus, Pferd, Schwein und Huhn aber auch der Mensch wird sich hier rundum glücklich fühlen. Und das auf insgesamt über ca. 8.000 m² Fläche, die um ca. 1,7 ha für Pferdehaltung als Pacht erweiterbar ist. DIE Chance, sich autarke Wohn- und Lebenswünsche auf der eigenen Hofstelle zu realisieren! Die unterschiedlichen Gebäudeteile lassen eine äußerst individuelle Nutzung zu. So könnte Ihre große Familie, gerne auch in mehreren Generationen, oder eine Hofgemeinschaft ausreichend Platz für jeden einzelnen finden. Angefangen vom ursprünglich 1922 großzügig errichteten Bauernhaus, dass etwas handwerkliches Geschick für seine offenen Modernisierungen benötigt, mit einer Wohnfläche von über ca. 205 m² geht es weiter zu einem umfangreichen Wohnhausneubau im Jahr 1989. Hier erhalten Sie weitere ca. 135 m² sehr charmanten & modernen Wohnraum. Speziell der gemütliche Wohn- und Essbereich mit wohligem Kachelofen sowie die tolle überdachte Terrasse mit Grillplatz wird Sie begeistern. Beide Wohnhäuser sind zwar miteinander verbunden, können aber aufgrund der separaten Hauseingänge auch getrennt voneinander bewohnt werden - eben je nachdem wie Sie es benötigen. Ein weiteres Highlight sind sicherlich die vielen Nebengebäude in gutem Zustand. Hierzu zählen u.a. ein ehemaliger Kuhstall, ein Schweinestall, ein Gemüsekeller mit konstanter Temperatur, Scheune mit schier unendlich Lagermöglichkeiten und Stauraum, Garagen, diverse Holzlager... Apropos Holz... Die Wohnhäuser werden mit einer modernen und umweltfreundlichen Holzheizung erwärmt. Und sämtliches Holz, dass sich auf dem Anwesen befindet, wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Menge wird Ihnen sicherlich in den nächsten 10 Jahren nicht kalt. Und nicht nur das Holz, sondern auch der Großteil des nützlichen und wertvollen Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen z.B. Maschinen, Schlepper, Kipper, Holzspalter... Sie können also sofort loslegen! Zu guter Letzt erwirtschaftet eine PV-Anlage mit einer Leistung von 21kwp eine tolle Einspeisevergütung und unterstützt Sie bei der Finanzierung dieses interessanten Anwesens. Fazit: Ein Anwesen vor den Toren Coburgs mit viel Potenzial!


Ausstattung

+ Bauernhaus (1922) mit ca. 205 m² Wohnfläche + Anbau Wohnhaus (1989) mit ca. 135 m² Wohnfläche + ca. 8.003 m² Grundstückfläche + zusätzlich ca. 1,7 ha als Pacht für Pferdehaltung erweiterbar + vollunterkellert + Holz-Zentralheizung (2009) + Photovoltaikanlage 21kwp (2009) + Wasser-Zisterne + diverse Stallungen, Scheune, Holzlager + inkl. komplettem Holzlager + inkl. landwirtschaftlicher Gerätschaften + Gemüsekeller mit konstanter Temperatur + überdachte Terrasse mit Grill + Anteil an einer lukrativen Waldkooperation + Pferde- und Tierhaltung + Doppelgarage


Lage

Im nördlichsten Ortsteil der beliebten Gemeinde Lautertal leben Sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur. Ihre Tiere und auch Sie werden sich hier geborgen fühlen. Ein umfangreiches Warenangebot erhalten Sie entweder im nah gelegenen Eisfeld (ca. 5 min.) oder auch auf der beliebten "Lauterer Höhe" (ca. 10 min.).


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 324,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1989, Bj.-Heizung: 2009, Stückholz, Energieeffizienzklasse: H.

Karte nicht verfügbar

Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Sam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1214 - vielen Dank!