Stilvolle Maisonette-Wohnung

Diese stilvolle Dreizimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998, mit sieben Wohneinheiten. Sie ist im Dachgeschoss gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von 83 Quadratmeter und einer Nutzfläche von 22 Quadratmeter. Sie besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre, die durch Sichtbalken und das schöne Holz-Stäbchenparkett entsteht. Der offene Wohn-u. Essbereich, welcher über einen Süd/West ausgerichteten Balkon verfügt, stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Des Weiteren ist auf dieser Ebene eine Küche, ein Schlafzimmer, ein großer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich blickt man auf die Galerie, welche über eine freistehende Treppe erreichbar ist. Der Spitzboden bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gartenhaus zugeordnet. Für die Fahrräder gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Abstellfläche. _____________________________________________ Weitere Informationen: Das monatliche Hausgeld inkl. Tiefgarage beträgt 158,66 €. Für die Instandhaltungsrücklagen inkl. Tiefgarage fallen monatlich 24,34 € an.

Ausstattung

* Gasbrennwertheizung * Blockheizkraftwerk * Holz-Stäbchenparkett * Sichtbalken im Wohnbereich * Sonnenschutzrollos im Wohnbereich & Galerie * Verdunkelungsrollos im Schlafraum * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss * Balkon in Süd/Westausrichtung * Türsprechanlage * Kabelanschluss * Gartenhütte * gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche * Tiefgaragenstellplatz

Lage

Stegaurach liegt im "Mittelfränkischen Beckens" im Tal der Aurach, zwischen dem Bruderwald im Norden und dem Michaelsberger Wald. Die Vorteile überzeugen vor allem junge Familien - angefangen mit einer modernen Grund- und Mittelschule, Hausaufgaben-, Mittags- und Hortbetreuung, Kindergärten und Kinderkrippen, einem Jugendzentrum, einer neuen Bücherei und sechzehn Kinderspielplätzen. Stegaurach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, eine breitgefächerte ärztliche Versorgung, Apotheke, Gaststätten, Tankstelle sowie verschiedene Vereine befinden sich im Ort. Freizeit- und Erholungseinrichtungen: Traumhafte Wiesengründe, idyllische Wasserläufe und Teiche prägen die Umgebung des Ortes. Ein aktiver Natur- und Umweltschutz wird hier großgeschrieben. Eine Reihe von verschiedenartiger Freizeit- und Sporteinrichtungen ermöglicht es, aktiv zu sein. So stehen neben Tennis-, Squash-, Badminton, Basketball- und Fußballplätzen auch mehrere Nordic-Walking-Strecken sowie eine Dreifachsporthalle zur Verfügung. Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und die Kirche laden ein, aktiv an der Zukunftsgestaltung und dem Gemeindeleben mitzuwirken. Stegaurach präsentiert sich liebens- und lebenswert, traditionsreich und modern. Verkehrsanbindungen: Die kurzen Wege zur öffentlichen Verkehrs- und Autobahnanbindung machen diesen Standort sehr attraktiv. Stegaurach ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und über den Münchner Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 27.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.