Sonniges Grundstück in ruhiger Lage - Bebaubar nach § 34 BauGB - Altbestand zum Abriss

Hier haben Sie in unserer aktuell verrückten Zeit endlich mal wieder die Möglichkeit ein wunderschönes Eckgrundstück in ruhiger Lage zu erwerben. Das Grundstück ist gut geschnitten und eignet sich sowohl für ein Einfamilienhaus als auch zur Doppel-/Mehrfamilienhausbebauung. Da es hier keinen Bebauungsplan gibt richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein nicht mehr bewohnbarer Altbestand. Der Abriss und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim: - aufgrund der Lage des Grundstücks genießen Sie sehr viel Sonne - Ihre Kinder können noch unbeschwert aufwachsen - Sie sind relativ frei in dem was Sie bauen wollen - Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen - wenig Autoverkehr - und, und, und ... Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen Wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

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Lage

Schwabach hat aktuell knapp über 41.000 Einwohner. Es liegt optimal in der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach. Das südliche Umland, insbesondere der Landkreis Roth und das fränkische Seenland sind schnell erreicht. Die Stadt verfügt über eine Top-Infrastruktur. Nahezu alle Schularten sind in Schwabach angesiedelt: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische-Hochschule-Nürnberg-Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A6 (Amberg-Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A9 und A3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach, der Hauptlinie München-Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene.

Sonstiges

Was darf nach §34 BauGB gebaut werden? * Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt - laut Eigentümer ist der Altbestand abbruchreif - er ist nicht bewohnt und auch nicht beheizbar