Sofort verfügbar: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garagen und viel Potential

96342 Stockheim

265.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96342 Stockheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.820 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1969
Online-ID
5476725
Anbieter-ID
30
Stand vom
18.05.2020
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
239.3 kWh/m2a
Gültig bis
05.2030
Aus­stell­datum
08.05.2020
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 08.05.2020
- gültig bis: 07.05.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969

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Das Haus kann vorab mittels einer virtuellen Tour online besichtigt werden. Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Zum Verkauf steht ein leerstehendes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969 auf insgesamt 1.820qm Grund. Hiervon sind 593qm als Wiesenfläche deklariert. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen im Obergeschoss) und ist vollunterkellert. Mit 5 Zimmern und insgesamt 145qm Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien. Ein sechstes Zimmer kann im Obergeschoss durch Teilung errichtet werden. Die Tür ist bereits im Flur vorhanden. Beide Wohnetagen verfügen über ein kleines WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.

Im Erdgeschoss kann neben der zentralen Ölheizung mit einem Kachelofen geheizt werden. Der große helle Wohnraum samt Wintergarten kann somit behaglich mittels Holz aufgewärmt werden. Die große Wohnküche bietet Platz für moderne Küchenlösungen und eine große Essecke.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2003 beheizt. Zusätzlich im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden, der für spätere Heizlösungen genutzt werden kann.

Die Fenster im Haus sind bis auf wenige Exemplare bereits durch moderne Kunststofffenster mit außenliegendem Rollokasten getauscht worden.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei zusätzliche Garagen, ein Lagerraum und eine Gartenlaube. Im Keller des Hauses gibt es ebenso eine große Garage. Die große rückwärtig gelegene Wiese bietet Fläche zur Erholung im Grünen.

Das Grundstück teilt sich in zwei Teilflächen: 1227qm umfasst die Gebäude- und Freifläche, 593qm Fläche sind als Wiese deklariert. Auf beiden Grundstücken sind Stromleitungsrechte eingetragen, ebenso ein Abgrabungsrecht zugunsten der Bundesrepublik Deutschland (Bundeseisenbahnvermögen) und der Gemeinde Stockheim aus dem Jahre 1907, wie bei nahezu allen umliegenden Grundstücken in der Nachbarschaft. Im Grundbuch ist zusätzlich ein Verbot der Errichtung einer Tankstelle eingetragen.


Ausstattung

- Zwei VOLLgeschosse (keine Dachschrägen)
- Der Balkon im Erdgeschoss wurde im Jahre 1990 zu einem Wintergarten umgewandelt
- Das Grundstück teilt sich in zwei Teilflächen: 1227qm umfasst die Gebäude- und Freifläche, 593qm Fläche sind als Wiese deklariert
- Kachelofenumbau im Jahre 2015 (11kW Heizleistung, Einsatz von 2013)
- Öltanks wurden 2014 gegen Kunststofftanks getauscht
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, Marke Buderus
- Zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
- insgesamt 3 Garagen
- Gartenlaube
- großzügiger Hofbereich


Lage

Stockheim ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Im Haßlachtal ist sie unmittelbar an der Bier- und Burgenstraße (auch als Porzellanstraße bekannt), nämlich der Bundesstraße 85, gelegen. Die Gemeinde Stockheim hat insgesamt drei Kindergärten, zwei Schulgebäude, zwei Allgmeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke und eine Vielzahl an Sozialen Diensten incl. eines Alten- und Pflegeheimes.
Für das soziale Leben existieren über 80 Vereine und Verbände sowie kirchliche Institutionen.
Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe im Gewerbegebiet "Obere Holzwiesen", ebenso eine Tankstelle und Banken.
In 500 Meter Entfernung kann der Bahnhof Stockheim zu Fuß erreicht werde. Die Bushaltestelle liegt circa 160 Meter entfernt vom Objekt.


Sonstiges

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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