Sofort verfügbar: 3-Zimmer Wohnung in Hallstadt zum Kauf mit vielen Extras!

229.000,00 € Kauf
3 Zimmer
95 m2
96103 Hallstadt

Objektdaten

Adresse
96103 Hallstadt
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Kellerfläche
54,31 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1969
Online-ID
3913002
Anbieter-ID
12
Stand vom
11.01.2018
Kaufpreis
229.000,00 €
Provision
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.33 m2)
Separates WC
1
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rolladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
275.5 kWh/m2a
Ausstelldatum
20.12.2017
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 20.12.2017
- gültig bis: 19.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 275,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969

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Diese Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus zum hälftigen Miteigentum in ruhiger und gepflegter Wohnlage Hallstadts mit insgesamt 3-Zimmern und circa 95 Quadratmetern. Das Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 341 Quadratmeter Größe.

Die zugehörigen Wohnräume der zum Verkauf stehenden Wohneinheit umfassen Garderobe, Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen, eine Abstellkammer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, große Wohnküche und eine Speisekammer.

Die Wohnung verfügt neben den Wohnräumen über einen großen Balkon auf der Südseite, der sowohl von Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden kann. Die Maße des Balkons belaufen sich auf 9,52 Meter x 1,4 Meter, also insgesamt 13,33m² Fläche und umfasst beinahe die gesamte Südseite des Hauses.

Auf der Rückseite des Gebäudes gibt es außerdem eine überdachte Terrassenfläche mit den Maßen 3 Meter x 3 Meter, also 9m² Fläche, die von der geräumigen Wohnküche aus erreicht werden kann. Von der Terrasse aus gelangt man über eine Treppe in den dahinter befindlichen Gartenbereich.

Die beiden Balkon- und Terrassenflächen wurden jeweils hälftig nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zur angegeben Wohnfläche angerechnet.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Zusätzlich befinden hier in der Holzdecke zwei Einbaulautsprecher, die von der Küche aus eingespeist werden können. Das WC verfügt ebenso über ein Tageslichtfenster und befindet sich in einem separaten Raum neben der Garderobe.

Zur Wohneinheit exklusiv zugeordnet sind drei große Kellerräume samt Flurbereich im Kellergeschoss des Hauses mit einer Gesamtfläche von 54,31m². Neben Hobbyraum befinden sich hier Werkstatt und ein Lagerraum.

Eine gemeinschaftliche Waschküche kann mitbenutzt werden. Ebenso sind Dachboden und die Außenbereiche als Gemeinschaftseigentum in der Teilungserklärung deklariert worden.

Das Haus samt Warmwasser wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Diese stammt vom Hersteller Viessmann, Modell Vitola 100, und wurde im Jahre 2000 im Haus installiert.

Die doppelverglasten Kunststofffenster der Wohneinheit stammen aus dem Jahre 1993.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei gemeinschaftliche KFZ-Stellplätze, die mitbenutzt werden können.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Personalien sowie eine gültige Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.


Ausstattung

+ große Wohnküche mit Speisekammer
+ separates WC
+ Überdachte Terrasse mit 9m² Fläche
+ Balkon mit 13,33m² Fläche
+ drei große Kellerräume und Flur zum Miteigentum mit insgesamt 54,31m² Nutzfläche
+ zwei gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Anwesen
+ gemeinschaftlicher Garten


Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend. Hallstadt verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dank guter Busanbindung ist die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen möglich.


Sonstiges

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre kompletten Personalien, eine gültige E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info[ät]vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 12 - vielen Dank!