SOFORT freies 1 2 0 qm RÜCKGEBÄUDE auf 2 Etagen + eigenen 270 qm GARTEN + GARAGE

1 2 0 m² Wohnfläche im Rückgebäude auf 2 Etagen mit ca. 270 m² eigenen Garten + viel Licht durch offene Grundrissgestaltung + Parkett + Tageslichtbad mit Dusche + Gäste WC + Lagerkeller + SOFORT ndash; frei = 560.000,- EUR zzgl. Garage mit davorliegenden KfZ Freiplatz; Das großzügig und offen geplante 3 Zimmer Rückgebäude hat lichtdurchflutete 120 m² Wohnfläche und wurde 2019 in gesuchter Wohnlage von Nürnberg ndash; EIBACH in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet. Highlights sind sicherlich das große Wohnzimmer mit angrenzender Sonnen- Terrasse zum eigenen ca. 270 m² Garten. Das Objekt besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit wertvollem Parkett im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche und Waschtischanlage. Ein separates Gäste WC ist natürlich auch vorhanden. Eine Einzelgarage mit davorliegenden KfZ Stellplatz ist vor dem Objekt. Alle nötigen Anschlüsse zur Installation einer Küche sind im Wohnzimmer vorhanden. Zwei Lagerräume sind natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS ! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

- gesuchte Wohnlage in Nbg.- E I B A C H - großzügige Sonnen- Terrasse und seitlichen Balkon - ca. 270 m² Gartenanteil - Parkett im gesamten Wohnbereich - offene Grundrissplanung - zeitgemäßes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - separates Gäste WC - Garage mit davorliegenden KfZ Freiplatz - dekorative Etagentreppe - Lagerkeller - sparsame Gas-Zentralheizung - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.

Lage

Begehrtes Wohnen in Nürnberg - Eibach. Ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Sackgasse unweit der Eibacher Hauptstraße, umgeben von Ein- bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern . Freizeitgestaltung: Joggen, Radfahren und spazieren gehen entlang den Pegnitzauen oder in einem der vielen Parks oder Wälder. Infrastruktur: Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank und Ärzte - alles was man zum Leben braucht, ist zu Fuß bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn befinden sich in der Nähe, die Fahrzeit nach Nürnberg ins Zentrum beträgt ca. 7 Minuten. Eibach verfügt darüber hinaus über Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !