Singels, Paare oder Kleinfamilie aufgepasst!

90471 Nürnberg

299.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90471 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Etage
16
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
6361793
Anbieter-ID
283004
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Diese schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 16. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen über den Balkon eine einmalige Aussicht über die Stadt Nürnberg. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für den optimalen Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Eine geräumige Küche ist ideal angepasst und mit vielen Elektrogeräten versehen, zusätzlich hat sie viel Stauraum und lädt zum Kochen ein. Das helle Tageslichtbad, in zeitlos modernen Design rundet das ganze ab. Durch den offenen Flur sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Mit der Aufteilung der Fenster entsteht viel Tageslicht und dadurch schnell eine Wohlfühlatmosphäre. Zudem bietet Ihnen eine kleine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Viele kleinere Sanierungsarbeiten halten die Wohnung seither immer in einem guten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein Einzelstück entstanden. Ein weiteres Highlight: Sie müssen auf das lästige Parkplatzsuchen verzichten! Sie erhalten einen der wenigen Tiefgaragen-Stellplätze, der im Kaufpreis inklusive ist! Die Lage ermöglicht Ihnen ein schnelles erreichen der Autobahn oder der Innenstadt. Zudem haben Sie fußläufig in ca. einer Minute entfernt, eine ideale öffentliche Anbindung an das Nürnberger VGN-Netzwerk über die U-Bahn Station Nürnberg Messe.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Es erfolgten immer wieder kleinere Arbeiten um den Zustand der Wohnung auf zu werten oder instand zu halten. Zuletzt erfolgte eine Sanierung des Badezimmers im Jahr 2012. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Nürnberg-Langwasser. Im Wohngebiet gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule und Kindergarten sind schnell zu erreichen. Zudem sichert die infrastrukturelle Anbindung des Stadtteils eine hohe Mobilität der Bewohner sowohl in die Innenstadt Nürnbergs als auch für Pendler, die in wenigen Minuten das Autobahnnetz erreichen müssen. Sie erreichen in wenigen Minuten das Stadtzentrum und den Bahnhof. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. fünf Fahrminuten. Mit der U1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg. Das Einkaufscenter Franken Center, Cafés und Restaurants erreichen Sie in ca. fünf Minuten Fahrtweg. Die U-Bahn Nürnberg Messe erreichen Sie in weniger als zwei Gehminuten.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966

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