Seltene Gelegenheit - Traumblick in Premiumlage

96049 Bamberg

1.590.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96049 Bamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.700 m2
Wohnfläche
182 m2
Nutzfläche
39 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6135291
Anbieter-ID
I-00U8R6-W-02KN75
Stand vom
26.02.2021
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses im Jahre 1958 massiv erbaute Zweifamilienhaus thront auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick über das Weltkulturerbe Bamberg. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die Einheit im DG bietet Ihnen ca. 80 m² Fläche. Beide Wohneinheiten umfassen drei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und Wanne. Das WC ist separat gehalten. Sowohl Küche, als auch das Schlafzimmer bieten Ihnen Zugang zu einem Balkon, von welchem Sie einen grandiosen Ausblick über die Dächer Bambergs, bis hin zum Staffelberg haben. Im OG besteht zusätzlich die Möglichkeit, vom gen Westen ausgerichteten Balkon die Abendsonne zu genießen. Die Bausubstanz befindet sich auf dem Stand von 1958, ist jedoch in einem gepflegten Zustand. Den Zugang zum Dachboden erreichen Sie über den Flur des OGs. Neben diversen Kellerräumen stehen Ihnen noch weitere ca. 39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Garten wartet auf eine Neugestaltung: Große Landschaftsstufen bieten sich an, um die Hanglage abzufangen und um auf unterschiedlichen Ebenen Rückzugsorte zu schaffen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung gewärmt, der Brenner wurde im Jahr 1995 ausgetauscht. Das Objekt ist nach Rücksprache mit den Eigentümern bezugsfrei.


Ausstattung

Einbauschränke Einbauküche PVC Parkett Fliesen Vollunterkellert


Lage

Hier liegt Ihnen die Weltkulturerbe-Stadt zu Füßen! Naturnähe, Ruhe, Aussicht, zentrale Lage und Anbindung bedingen die Toplage dieser Immobilie. Das Anwesen liegt am Westrand der Bamberger Altstadt, zu Füßen der Altenburg. Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Fußgängerzone und ein gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offen lässt, zeichnen die Lage besonders aus. Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg ist nicht nur durch die Universität immer mit Leben gefüllt und bietet viele Sehenswürdigkeiten, die von der Immobilie aus in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch kulturell bietet Bamberg ein breites Angebot: die international bekannten Symphoniker mit ihren hochkarätigen Konzerten, viele Jazz-Kneipen und Festivals, Theater, Freilichtspiele, Kabaretts, abwechlungsreiche Ausstellungen und Museen bereichern Bamberg als Kulturstadt. Die kurzen Wege zur Autobahnanbindung machen diesen Standort sehr interessant.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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