Schönes Einfamilienhaus in guter Lage mit viel Potential

96135 Stegaurach

698.000,00 €
Kaufpreis
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96135 Stegaurach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
482 m2
Wohnfläche
179 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Anfang 2023
Online-ID
7820997
Anbieter-ID
GS-1769
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.07.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
PELLET

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Holzständerbauweise errichtet und liegt auf einem knapp 500 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Stegaurach. Es verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² über 7 Zimmer. Im Erdgeschoß die offene Küche mit Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zum Garten und das Gäste-WC mit Dusche, das aktuell gerade neu renoviert wurde. Im Obergeschoß Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, das geräumige Bad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Vor dem Schlafzimmer besteht die Möglichkeit zur Anlage einer Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Der schön angelegte und gepflegt eingewachsene Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze.


Ausstattung

Wasserführender Pelletofen für Heizung u Warmwasser mit Solarunterstützung. In allen Räumen bis auf den Spitzboden ist eine Wandflächenheizung verbaut. Ökologische Dämmmaterialien. Zentrale Staubsaugeranlage. In Küche und dem Wohn-Essbereich liegt Parkett, im WC und Bad Fliesen, in den übrigen Wohnräumen Verbundbeläge aus Holz. Schöner eingewachsener Garten. Regenwasserzisterne (6 m³) für Gartenbewässerung, Toilettenspülung, wahlweise auch für Waschmaschine.


Lage

Stegaurach ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Bamberg und liegt verkehrsgünstig an der B22 mit kurzen Wegen nach Bamberg (ca. 5 km) und zur A73 Coburg/Nürnberg, zum Klinikum Bamberg (ca. 3 km) und zählt wie Bamberg zur Metropolregion Nürnberg. Die 12 Gemeindeteile haben ca. 7100 Einwohner. Grund-und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Weitere Informationen unter www.stegaurach.de


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache mit uns stattfinden. Das Haus kann erst Anfang 2023 bezogen werden. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Seuling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1769 - vielen Dank!