Ruhige und naturnahe Wohnlage Hallstadts - 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit beheiztem Wintergarten

96103 Hallstadt

659.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96103 Hallstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
363 m2
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
69 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7951011
Anbieter-ID
403#9EUoK
Stand vom
19.10.2022
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.9 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.09.2032
Aus­stell­datum
07.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage Hallstadts. Sie wurde im Zeitraum von 1983 bis 1984 in massiver Bauweise auf 363m² Grund erbaut. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und 167m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich zum Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Diese Etage besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Glastüre vom beheizten Wintergarten getrennt werden kann. Im Herzen des Wohnzimmers sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die massiven Holzdielenböden unterstreichen das gemütliche Wohnambiente. Im hellen Wohnbereich können Sie entspannen und die Aussicht durch die großen Holzsprossenfenster in den Garten genießen. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie im Freien relaxen oder sich sportlich betätigen. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und befindet sich direkt neben der Essdiele. Von der Küche aus gelangen Sie in die angrenzende Speisekammer, die ausreichend Raum für Vorräte bietet. Über die massive Holztreppe gelangt man auf kurzem Wege vom Windfang aus in die oberen Etagen des Anwesens. Im Obergeschoss angekommen, gibt es neben zwei Kinderzimmern mit Zugang zum dort befindlichen Balkon ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Alle Räume haben Blick auf die massiven Holzbalken der Decke zum Dachgeschoss. Die Fußböden der Schlafräume sind mit Echtholzparkett versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster zur Belüftung. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2001 um ein Badezimmer mit Dusche erweitert. Neben dem Bad befinden sich hier insgesamt zwei Schlafräume und ein noch nicht ausgebauter Abstellraum. Große Dachflächenfenster sorgen an heißen Tagen für ordentlich Luftzirkulation. Das Anwesen ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben Heizungsraum und Öllagerraum eine Waschküche und ein Abstellraum. Der Keller kann zusätzlich vom Garten aus betreten werden und verbindet den Keller unterhalb der Garage. Dank der mittigen Öffnung im Boden der Garage kann diese ebenso für kleinere Reparaturen am Fahrzeug genutzt werden. Von der Garage aus gelangt man über eine Türe in den Garten, sodass Gartenutensilien nicht durch das Haus getragen werden müssen.


Ausstattung

- beheizter Wintergarten - Kachelofen im Wohnzimmer - massive Holzdielenböden - Echtholzparkett - massive Holztreppen - Balkon und Terrasse mit Westausrichtung - nahezu uneinsehbarer Garten - Natursteinpflaster vor und hinter dem Anwesen - unterkellerte Einzelgarage - ruhige und naturnahe Wohnlage Hallstadts


Lage

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün in der Nähe - perfekt für Freizeitaktivitäten aller Art geeignet! In unmittelbarer Nähe des Anwesens gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das Autobahnkreuz A73/A70 ist ebenfalls sehr gut und somit ideal für Pendler oder Berufstätige, die im Großraum Bamberg arbeiten und wohnen möchten.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 403#9EUoK - vielen Dank!