Ruhesitz für Aktive! Stadtnahes Teilanwesen mit Holz, Öl , Solar, Stall und Feld!

93138 Lappersdorf

1.290.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
309 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93138 Lappersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
2.680 m2
Wohnfläche
309 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7890586
Anbieter-ID
236145
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
300.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Investition ist wirtschaftlich und werthaltig: Die ruhige Lage in nur rund 15 Minuten Entfernung zur Stadt, die unverbaubare Aussichtslage, die drei bis vier Wohneinheiten für die große Familie oder ein gemeinschaftliches Wohn- und Bewirtschaftungsprojekt oder zur Vermietung - dies alles und noch viel mehr sollte alle aufhorchen lassen, die gerne langfristig von ihren eigenen Entscheidungen profitieren möchten. Mit Blick auf Wiesen und Felder müssen Sie hier nie wieder Miete bezahlen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teil-Vermietung: Hier gibt es Nutzungsmöglichkeiten, die zu vielen Lebenssituationen passen. Und das ist hier alles möglich: Selbst angebautes Obst und Gemüse im größerem Stil, Verpachtung oder Eigenbewirtschaftung von anliegenden ca. 2 ha Feld (letzte Ernte Bio-Dinkel), Karpfenzucht, Imkerei ( 8 große Obstbäume und Linden am Hof, Sonnenblumenfelder und Wald in der Nähe.) Idyllisches, ruhiges Landleben ganz nah an der Stadt: Alles unter einem Dach. Hier können Sie Ihren Wunsch nach diesem Lebensmodell verwirklichen. Hand in Hand, zusammenhalten und sich tielweise selbst versorgen. Wer wird da noch Miete zahlen? - Sie nicht und Ihre Kinder und Enkel erst recht nicht!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* große Räucherkammer * Fischzuchtbecken (ca. 8000 Liter) * neuwertiges Wirtschaftsgebäude: Nutzbar z.B. zum Einstellen von Oldtimern oder landwirtschaftlichen Fahrzeugen * für vier Pferde oder andere Tiere (mit Möglichkeit für Padocks) * großer Heuboden * Photovoltaikanlage mit EUR 4000,-- Einnahmen p.a. (12,65 kW, seit 11 Jahren in Betrieb) * drei Energiearten: 1. moderne Holzstückgutheizung (Holzaufzug und Lagerraum) als Hauptheizung 2. noch funktionierend vorhanden: Ölheizung mit ca. 4000 Liter Tank 3. Photovoltaik zur Stromerzeugung > Nachrüstung zur Warmwasser-Erzeugung im Sommer möglich * erneuerte Strom- und Wasser-Leitungen * Fußbodenheizung im Dachgeschoss * zwei Einbauküchen (EG + 1.Stock) inkl. * schöner, hoher Sichtdachstuhl * Bio-Klärgrube * ca. 2 ha angrenzende landwirtschaftliche Fläche (inklusive, derzeit als Acker verpachtet)


Lage

- nur ca. 15 Kilometer von Regensburg bis zum Regensburger Hauptbahnhof - mit A3 und A93 sehr gute Anbindung in alle Richtungen - Fernblicklage


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 300,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19562 x Garage, 5 x Stellplatz außenNur vor Ort können Sie sich ein umfassendes Bild von diesem interessanten Objekt machen. Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie am Besten direkt einen Besichtigungstermin bei Ihrer zuständigen Maklerin Fr. Hammer-Burgstaller unter 01590/50 369 54.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Regensburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 236145 - vielen Dank!