RESERVIERT - Top modern renoviertes Zweifamilienhaus in Breitengüßbach

96149 Breitengüßbach

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96149 Breitengüßbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
694 m2
Wohnfläche
210 m2
Kellerfläche
96 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9458787
Anbieter-ID
65#m1oTh6
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Preis pro m²
3.090,48 €
Provision für Käufer

(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (40 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
149.27 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.02.2034
Aus­stell­datum
02.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garagen und Stellplätze
2

Dieses top renovierte Zweifamilienhaus wurde 1985 vollunterkellert auf einem 694 m² gepflegten Grundstück erbaut und beinhaltet 2 großzügig geschnittene Wohnungen. Jede dieser Wohnungen verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und einem großen Balkon mit ca. 20 m². Die Aufteilung beider Wohnungen ist identisch und jeweils wie folgt: Ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. 2 weitere Räume, die als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können, einer großen Wohnküche, ein separates Gäste-WC und einem Tageslichtbad (im EG mit Badewanne und begehbarer Dusche, im OG mit Dusche). Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss: Dieses wurde bereits für den Ausbau mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vorbereitet, hierzu existiert bereits eine Bauzeichnung, die vom jetzigen Eigentümer gerne zur Verfügung gestellt wird. Weitere Highlights von diesem schönen Zweifamilienhaus: Doppelgarage mit angebauter Werkstatt, Gartenhaus und Gerätehaus, 5 Stellplätze sowie eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung In dieser Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre vieles renoviert bzw. erneuert: 2012: Modernisierung Bäder, WCs, Decken und Wände neu verputzt, Böden erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ergänzt 2015: Böden im EG modernisiert 2019: neue Balkongeländer aus Edelstahl für beide Wohnungen; Balkon im EG wurde mit direktem Zugang in den Garten versehen durch Anbau einer Treppe; Umgestaltung des Gartens 2021: Verlegung einer neuen Gasleitung in das Haus und Einbau einer neuen effizienten Gas-Zentralheizung inkl. Solartherme in/auf das Objekt, inklusive einer Wasser-Enthärtungsanlage, Pufferspeicher und Zirkulationspumpe sowie Dämmung der Rohrleitungen. Ebenso wurden die Thermostate in den einzelnen Wohnungen ausgetauscht. 2021: neuer Anstrich für Fensterrahmen und Haussockel 2023: Vorbereitende Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit: Verlegung von Vor- und Rücklaufleitungen für die Heizung, sowie Frischwasserleitung. Diese attraktive Immobilie ist ab sofort frei und sowohl für Familien als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage sehr interessant. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten zu dürfen!

Ausstattung

Wohnung im EG und OG jeweils: - Wohnzimmer ca. 25 m² mit Kaminanschluss - Schlafzimmer ca. 20 m² - Küche ca. 15 m² (Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten) - 1 Kinderzimmer ca. 11 m² - 1 Kinderzimmer ca. 9 m² - Badezimmer und Gäste-WC ca. 8 m² (Badmobiliar im Kaufpreis enthalten) - Flur ca. 12 m² - großer Balkon ca. 20 m² Keller: 4 Keller-/Abstellräume 1 Waschraum 1 Heizungsraum 1 Hobby- bzw. Partyraum 1 WC mit Waschbecken 1 Ausgang in den Garten inkl. Doppelgarage mit angebauter Werkstatt, Gartenhaus und Gerätehaus, 5 Kfz-Stellplätze, Solaranlage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken im Landkreis Bamberg und umfasst mit seinen drei dazugehörigen Ortsteilen Gut Leimershof, Unteroberndorf und Zückshut ca. 4.725 Einwohner. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Ortsteil von Breitengüßbach. Direkt im Ort befinden sich Tankstellen, Bankfilialen, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Friseur/Kosmetikstudio, Kirchen, viele Vereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Grund- und Mittelschule ist in nur 5 Min. bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Baggerseen laden zum Entspannen und Verweilen ein und Sie haben einen kurzen Weg ins Grüne, z. B. zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen. Ideal dafür bietet sich das Militärkonversion Munitionsdepot (MUNA) Breitengüßbach an. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bietet eine optimale Anbindung an die Stadt und für Pendler sorgen 3 unmittelbare Autobahnanschlüsse der A73 für die schnelle Verbindung nach Bamberg oder Lichtenfels. Infrastruktur: Autobahn: A 73 Nürnberg-Suhl (direkter Anschluss) A 70 Würzburg-Bayreuth über Kreuz Bamberg Bahnstrecken: Bamberg-Hof bzw. Bamberg-Ebern Flughafen: Nürnberg (55 km entfernt)

Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an!

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Impero Immobilien & Finanzierung

Frau Petra Rommel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Rommel
Pestalozzistraße 23, 95326 Kulmbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 65#m1oTh6 - vielen Dank!