RESERVIERT - Solides Reihenendhaus mit Garten, Garage & 2 Stellplätzen

96135 Stegaurach

398.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96135 Stegaurach
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
265 m2
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
5552942
Anbieter-ID
20 161 224
Stand vom
23.06.2020
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.77 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahre 1998 solide erbaut und ist das perfekte Domizil für eine junge Familie. Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca.142 m² optimalen Wohnkomfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem angrenzenden sonnigen Südwest Garten. Hier ist Platz zum Relaxen, Grillen oder zum Spielen der Kinder. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafräumen ausgestattet. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen sorgen hier für viel Licht in den Räumen. Das angrenzende Familienbad verfügt über eine Wanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein ca. 24 m² großes Studio für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Beheizt wird das Reihenhaus über eine moderne Luftwärmepumpe. Für Ihre PKW´s stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Autostellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

* Zapf Massivhaus mit Vollwärmeschutz * nicht unterkellert * Luftwärmepumpe Bj 2014 * 2-fach ISO Kunststofffenster mit Rollos * Dachliegefenster mit 2-fach Verglasung im Studio * Innentüren - Esche weiß * Fliesen- u. Laminatböden * Innenholztreppe - Buche * Tageslichtbad mit WC, zwei Waschbecken,Dusche, Wanne, WA * Gäste-WC * Einbauküche * SAT-Schüssel/ TV * überdachte Terrasse * Mülltonnenbox * Gartengerätehaus * Südwest ausgerichteter Garten * Garage * zwei Stellplätze direkt am Haus ________________________________________ AUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 57 m² * Diele * Gäste WC * Abstellkammer * Küche ca. 10 m² * Ess- und Wohnzimmer ca. 37 m² * überdachte Terrasse Obergeschoss ca. 55 m² * Flur * Badezimmer ca. 9 m² * Schlafen I ca. 16 m² * Schlafen II ca. 26 m² Dachgeschoss ca. 30 m² * Studio * Abstellraum Spitzboden


Lage

Die aufstrebende Gemeinde Stegaurach ist im fränkischen Aurachtal, ca. vier Kilometer westlich von Bamberg in Richtung des Steigerwaldes gelegen. Stegaurach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, eine breitgefächerte ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit diversen Kinderbetreuungsangeboten, Spielplätze, Gaststätten, Tankstelle sowie verschiedene Vereine befinden sich im Ort. Die kurzen Wege zur öffentlichen Verkehrs- und Autobahnanbindung machen diesen Standort sehr attraktiv. Alle Info unter: www.stegaurach.de


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 65.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 20 161 224 - vielen Dank!