RESERVIERT - Charmante Maisionette-Wohnung mit Dachterrasse

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit nur drei Wohneinheiten. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist im zweiten Obergeschoss gelegen und verfügt über eine Süd West ausgerichtete Dachterrasse. Eine innenliegende Treppe verbindet die jeweiligen Wohnebenen. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer plus Küche mit Speise, offenes Esszimmer, Badezimmer und ein Gäste WC. Ein zusätzliches gemütliches Kamin - Lesezimmer mit Zugang auf die Terrasse und ins Wohnzimmer geben der Wohnung ein besonderes Flair. In der Dachgeschossebene ist der Zugang zum Dachboden, dieser könnte noch ausgebaut und ein zusätzlicher Raum gewonnen werden. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung. Zwei Garagen befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.

Ausstattung

* Dachgeschoss-Aufstockung 1975 * Gaszentralheizung (Brennwerttechnik BJ 2019) * Einbauküche mit AST * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bited, WC * große Dachterrasse mit Markise * Kaminzimmer * Hauswirtschaftsraum im DG * überwiegend Parkettböden * Fliesen/ Teppichboden * zwei Garagen im Haus * elektrische Garagentore

Lage

Die Gaustadt liegt direkt an der Regnitz und ist ein westlicher Stadtteil der Weltkulturerbestadt Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte nebst Apotheke, Banken, verschiedene Dienstleister, Gaststätten sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Grund- und Mittelschule) sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Bamberg. Freizeit- und Erholungseinrichtungen: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Michaelsberger Wald im Süden oder das ehemalige Gartenschaugelände im Norden an der Regnitz auf der Inselspitze. In Gaustadt steht ein Freibad zur Verfügung und auf der ERBA-Insel ein Hartplatz und Beachvolleyball-Platz, sowie dort ein großer Abenteuer-Spielplatz und ein genialer Wasser-Spielplatz. Zudem steht ein vielseitiges Gastronomieangebot zur Auswahl. Verkehrsanbindungen: In nur 3 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus, oder über den gut ausgebauten Radweg die Altstadt von Bamberg. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A70 in nur wenigen Fahrminuten. In puncto Schienenverkehr liegt Bamberg „mittendrin“. Auf der Nord-Süd-Achse ist die Domstadt wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin. Der Nürnberger Flughafen ist über die Autobahn in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 171.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.