Reserviert: 4-Zimmerwohnung im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage

Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach

387.820,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
106,63 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
projektiert
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
6216496
Anbieter-ID
591
Stand vom
14.04.2021
Kauf­preis
387.820,00 €
Provision für Käufer
0%
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.03.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Tiefgarage
1× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bereits über 70% der Wohnungen sind verkauft bzw. reserviert. Die moderne Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit) und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Beispielhaft dargestellt als Grundriss ist Wohnung 62. Unsere Mitarbeiter können sich in den nächsten Tagen bei Ihnen persönlich melden und die ausführliche Broschüre mit allen weiteren Grundrissen und Preisliste zuschicken. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Inves­titionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Von 1-4 Zimmer­wohnungen ist für jeden Wunsch etwas dabei. Von der Pestalozzistraße kann man über die Zufahrt von Haus A in die Parkgarage einfahren und trockenen Fußes in jedes Obergeschoss von Haus A und B gelangen. Die bodentiefen Fensterflächen jeder Einheit und der Zugang zu großzügi­gen Balkonen, Loggien und Dachterrassen (fast alle 2-4 Zimmerwohnungen) sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet. Dadurch kann man bis zu 18.000€ an KfW-Förderung für jede Wohnung erhalten (Stand: 12/2020). - 2 Wohngebäude mit 42 und 29 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - Attraktive Grundrisse - 1 - 4 Zimmerwohnungen - Großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen in fast allen 2-4 Zimmerwohnungen - Wohnflächen von 24 m² - 162 m² - Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen - Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen - Fertigstellung ab Herbst 2022 - KfW-55 Effizienzhaus (Fördermöglichkeit beachten) - Geräumige Fahrstühle von der Parkgarage bis zur Penthauswohnungsebene - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Wärmepumpe - Zukunftsweisende Haustechnik Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.


Lage

- zentrale Innenstadtlage - 300m vom geplanten Unicampus - Bahnhof (450m) - Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m) - Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m) - Hallenbad (300m) - Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

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