Rentables Mehrfamilienhaus in Bayreuther Bestlage

95444 Bayreuth

960.000,00 €
Kauf
18
Zimmer
422 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95444 Bayreuth
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
422 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Baujahr
1750
Online-ID
4811666
Anbieter-ID
7109
Stand vom
29.04.2019
Kauf­preis
960.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
178.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1750
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das rentable Mehrfamilienhaus in einer der besten Innenstadtlagen Bayreuther, gliedert sich in 12 Wohneinheiten (18 Zimmer), die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Die Gaszentralheizung, Fassade und Dach wurden ca. 2010 erneuert. Selbstverständlich können wir Ihnen bei Interesse, weitere Unterlagen zukommen lassen. Das Objekt ist komplett vermietet (außer die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss). Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 43.000 € (ohne Gewerbeeinheit). Die Jean-Paul-Straße 2 ist ein Baudenkmal nach Art.1 Abs.2 DschG und befindet sich in dem nach Art.1 Abs.3 DSchG festgestellten Ensemble Bayreuth. Die Adresse Jean-Paul-Straße 4 ist Bestandteil des Ensembles, ohne selbst ein Einzeldenkmal zu sein. Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weitere 4 Jahre zu je 7 % steuerlich abgesetzt werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden. Generell kann man 2,5% vom Kaufpreis auf 40 Jahre abschreiben.

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JÖNA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Franziska Höhn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 7109 - vielen Dank!