Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

97421 Schweinfurt

719.000,00 €
Kauf
19
Zimmer
500,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97421 Schweinfurt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
500,12 m2
Baujahr
1938
Online-ID
4790012
Anbieter-ID
1943974
Stand vom
02.08.2019
Kauf­preis
719.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der notariell vereinbarte Kaufpreis

unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
167,3 kWh/m2a
Gültig bis
05.05.2029
Aus­stell­datum
06.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1938
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Hier haben Sie die Möglichkeit, in Zeiten niedriger Zinsen und hoher Marktpreise ein gutes Renditeobjekt zu erwerben. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in zentraler Lage von Schweinfurt. Das 1938 erbaute Objekt unterteilt sich in 6 kleinere Wohnungen und eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 135 qm. Die Größe der drei 3-Zimmer Wohnungen auf der rechten Treppenhausseite beläuft sich auf jeweils ca. 70 qm, während die drei 2-Zimmer Wohnungen auf der linken Seite des Treppenhauses ca. 51 qm Wohnfläche bieten. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche des Hauses auf ca. 498 qm. Vier Wohnungen inklusive der großen Dachgeschosswohnung wurden bereits vollständig saniert und renoviert. In mehreren Wohnungen befinden sich moderne Einbauküchen. Die Ausstattung der DG Wohnung ist besonders hochwertig gewählt, da diese vor der aktuellen Vermietung durch den Eigentümer des Hauses bewohnt wurde. Das Haus liegt an einer stark befahrenen Straße, wobei sich der Eingang zum Haus im Innenhof auf der Rückseite befindet. Im Innenhof befinden sich zwei Stellplätze, weitere Stellplätze ließen sich vor dem Haus errichten. Die Modernisierung des Treppenhauses fand 2017 statt. Die Gaszentralheizung und die Warmwassertherme sind aus dem Jahr 2007 und müssen daher nicht modernisiert werden. Sanierungsbedürftig ist die Außenfassade, allerdings sind die Fenster teilweise bereits erneuert. Aufgrund der attraktiven Lage ist das Haus seit Jahren voll vermietet, mit Ausnahme einer EG Wohnung, welche von einer Verwandten des Eigentümers bewohnt wird. Hier kann nach dem Verkauf ein Mietverhältnis aufgenommen werden. Bei keinem der Mietverhältnisse fand in den letzten drei Jahren eine Erhöhung der Nettokaltmiete statt. Alle Mieten sind somit steigerungsfähig! Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 33.000 Euro. Die erzielbare Miete nach einer Anpassung prognostizieren wir auf ca. 37.000 € jährlich. Besichtigungen sind mit einigen Tagen Vorlauf möglich. Bitte nutzen Sie vorzugsweise das Anfrageformular. Sie können uns auch eine Email schreiben (kundenanfrage@marquart-immobilien.de) mit Ihren vollständigen Adress- und Kontaktdaten. Gerne berücksichtigen wir Sie bei der weiteren Planung. Ihr Team von Marquart Immobilien


Sonstiges

Der Energieausweis (Bedarf) wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

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Marquart Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Thorsten Kogge
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1943974 - vielen Dank!