Reihenmittelhaus mit 2 Stellplätzen und Garten

91325 Adelsdorf

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91325 Adelsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
167 m2
Wohnfläche
162 m2
Nutzfläche
57 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6156597
Anbieter-ID
349
Stand vom
15.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2800
Brutto­kalt­miete
1.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31 kWh/m2a
Gültig bis
02.2027
Aus­stell­datum
01.03.2017
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Das angebotene Objekt wurde analog zum Musterhaus gebaut. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, sobald Innenphotos zur Verfügung stehen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Gebäude: Das Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise fertig gestellt und wird über eine zentrale Erdgasheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste - WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Garten und auf die vergrößerte Terrasse. An der Hauswand zur Terrasse ist ein Stromanschluss für eine elektrische Markise vorhanden. Der Garten ist mit Rasen sowie einem Gartenzaun angelegt. Als Bodenbelag sind Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste – WC verlegt, im Wohn- /Essbereich ist Laminatboden zu finden. Das Reihenmittelhaus wird ohne Einbauküche und unmöbliert vermietet, eine Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafräume. Die Dusche ist mit einer Duschabtrennung versehen, der Boden ist mit Fußbodentemperierung ausgestattet. Das Bad ist gefliest, die Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zu einer Dachterrasse und einem separaten Bad mit Dusche. Im Studio ist ebenfalls Laminatboden verlegt, das Bad gefliest. Alle Räume des Gebäudes sind mit Fernseh- und Netzwerkanschlüssen versehen. Der Fernsehempfang ist über SAT vorgesehen.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der mit Vinylboden versehen ist. Weiterhin sind hier der Anschluss- und Hauswirtschaftsraum und eine große Diele zu finden. Die Diele ist ebenfalls mit Vinylboden versehen. Im Anschlussraum ist ein zusätzliches Waschbecken angebracht, der Hobbyraum hat einen Fernsehanschluss.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Die wesentlichen Fenster und Balkontüren des Objektes sind mit Fliegengitter versehen. Die bodennahen Steckdosen haben Kindersicherungen. Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das Objekt wird unrenoviert, aber mit weißen Wänden übergeben.

Wohnfläche: ca. 162 m2

Nutzfläche: ca. 57 m²

Grundstücksgröße: ca. 167 m²

Heizung: Erdgas – Zentralheizung

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: ab 01.06.2021 (nach Rücksprache ggf. eher)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)

Miete/Monat: € 1350 .- kalt

2 Stellplätze / Monat: € 50 .-

Nebenkosten: € 150.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Gas bezahlt der Mieter selbst, Strom nicht enthalten)

Kaution: € 2800.-

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)


Lage

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 7000 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass bei den gezeigten Bildern sich es um Bilder aus dem Musterhaus handelt. Das angebotene Objekt ist baugleich, variiert allerdings in der Ausstattung und wird unmöbliert und ohne Küche angeboten. Eine Küche ist vom Vormieter zur Ablöse möglich.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Mulfinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 349 - vielen Dank!