Refugium der Ruhe und Gelassenheit: Eigenheim auf Panoramagrundstück

95326 Kulmbach

225.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.065 m2
Wohnfläche
142 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9461058
Anbieter-ID
8748
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
208.60 kWhm2a
Gültig bis
12.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) und Gerätehaus in Holzbauweise in bevorzugter Wohnlage von Kulmbach. Sonniges und ruhiges Grundstück in Südhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen Anliegerstraße. Schöner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten. Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" möglich. •voll unterkellert •Satteldach mit Holzdachstuhl •Flaschnerarbeiten in Kupfer •Windfang •Ehemaliger Balkon überdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten •Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast •Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzelöfen 1995), neuerer Holzofen •Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich •Warmwasser durch 120 l-Boiler •Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss •Gäste-WC in Erdgeschoss •Einfach-WC um Untergeschoss •Sanitär- und Elektroinstallation aus dem Ursprungsjahr •Geschoßdecken: Beton Untergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke Erdgeschoss zu Dachboden •Räume im Untergeschoss derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt, ursprünglich Kinderzimmer •Renovierungsrückstände Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon/Wintergarten - Küche - Schlafen - Gäste-/Kinderzimmer - Gäste-WC - Flur Kellergeschoss: - 2 Zimmer - Bad mit Badwanne und Dusche - Gäste-WC - 3 Kellerräume

Lage

Anbindung oca.150 m bis Bushaltestelle oca.250 m bis Bundesstraße 279 oca.400 m Kindergarten und Sportverein oca. 1 km Grundschule

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JÖNA Immobilien GmbH

Herr Matthias Koch

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